日本租屋旺季與台大不同　空屋最受歡迎

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，日本多數學校在每年4月展開新學期，畢業生則於3月底畢業、4月起加入社會新鮮人行列，每年1至3月成為租屋高峰期。

不僅如此，台日租賃習慣也完全不同，台灣人喜歡只要拎著行李即可入住，日本房客會要求承租空屋。何偉宏說明，日本風俗民情的緣故，不習慣使用他人物品，除了搬不走的浴缸、冷暖氣機、瓦斯爐等設備之外，喜歡自備傢俱、家電，因此在日本投資置產的台灣民眾，不需特地準備傢俱、家電，以利招租。

此外，台灣的租賃契約類型多為定期契約，意即房東與房客約定居住期間；但在日本分為兩種契約類型，常見的是「普通賃貸借契約」，為期兩年，期滿時承租方擁有優先續約權，屋主不得擅自請房客退租。

另一種是「定期借家契約」，期限額滿後，屋主得拒絕不再租給房客，若屋主對房屋有收回自住的可能，建議採用此種合約，因無法續約，但某種程度上會造成承租方的不便，所以在日本「定期契約」不如「普通契約」盛行。