預售屋信託線上查詢系統 新北將跟進

呂蕙容分析，預售屋的建案從整地到完工通常需耗時1至3年不等，期間常有交易糾紛，為提升民眾權益，目前內政部規定預售屋履約保證機制有5種，分別是「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」。其中不動產開發信託及價金信託機制，雖可確保興建資金依工程進度專款專用，避免建商挪用興建資金，但該機制主要是在促進建案的順利完工，而並非施工品質，因此建議民眾購買預售屋時，選擇信譽佳的建商是重要考量之一。

民眾若購買將價金交付信託的預售屋，如果是將錢先交給建商再繳入信託專戶，一定要至受託銀行網站查詢所繳款項是否有確實被交付信託，如果建商並未交付信託，則民眾是無法取得分配權益的，故至銀行網站查詢自己繳納的價金金額，隨時掌握交付信託之價金明細及相關資訊，才能真正維護自身權益。

呂蕙容表示，民眾購買預售屋時，如能直接將應付款項交受託銀行較有保障，若將款項交建商則一定要至受託銀行查詢，若發現建商怠於交付，需要求建商盡早匯入並向銀行或地方政府反應，才能有效落實對建商的監督，保障權益。