新北新店豪宅 單價達80萬元

房仲業者表示，台北豪宅單價直逼300萬元，反觀新北市豪宅交易價量不見起色，統計去年新北市豪宅交易單價，第1名為新店「寶徠花園」，站穩8字頭行情，第2至第5名皆位於板橋，分別是「國家世紀館」、「馥華雲頂」、「東方富域」和「謙岳」，每坪單價約70至73.2萬元。

根據最新實價登錄資料，去年10月新店「寶徠花園」有一筆28樓頂樓戶別豪宅交易，面積約150坪，成交總價為1.09億元、單價80.8萬元，為新北市去年單價最高豪宅。這筆交易中特別之處在於，交易備註欄標註「土地總價為8,289.5萬元，建物總價為2,610萬元」。

經濟日報報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，寶徠花園屋齡約6年，坪數規劃由26至82坪不等，平均交易單價約70萬元，而該次交易之戶別為28樓戶，屬於頂樓雙併大坪數，規格特殊，因此創下8字頭行情，不過交易欄註明8成金額為買土地，2成是建物，可能是因為是法人購屋之稅務考量，才如此註明。

會計師陳政廷指出，房地合一稅上路前土地免稅，而特別註明土地和建物價格，可讓2016年前取得的賣家作為土地所得免稅效果增大，同時也有利於法人買家未來轉售時，降低房屋之營業稅額；至於所得稅在房地合一稅上路後，土地建物分開註記價格，對所得稅額較無明顯影響。