南屯哪裡買首購宅？　嶺東商圈CP值高

嶺東商圈以嶺東科技大學為中心，因被筏子溪與高速公路區隔，房價相對親民，早期發展集中在文山國小週邊，目前大樓多是屋齡20年左右，每坪約14至16萬元；後來因土地日漸飽和，才轉往向上路以南及嶺東路發展，伴隨著精科園區崛起，包括大立光欲擴廠，將進駐第三期園區，估將帶來就業人口進場購屋。

聯外交通發達也是嶺東商圈一大賣點，包含台74線、國道1號，並鄰近高鐵台中站與新烏日火車站，因此成為通勤族群首選購屋地之一；生活機能則集中在嶺東科技大學週邊，嶺東路、永春南路、忠勇路等路段，生活機能齊全。

許多建商看好商機，紛紛插旗嶺東商區推案。信義房屋嶺東忠勇店店長劉晉佑表示，近年新案大多主打低總價小宅，吸引首購族、小家庭等購屋族群，屋齡10年內大樓，單價約2字頭出頭，總價則約700至1000萬元，為南屯其他區域的半價。

因嶺東商圈腹地小、土地稀有，也有部分突破千萬元的產品，據劉晉佑觀察，嶺東高價位物件，因當年購入成本高，近年屋主讓利求售，屋齡10年內、總價約1300至1500萬元的物件，屋主多需讓價1成以內，小賠約十萬到百萬元不等，才能較快脫手。