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預售屋坪數誤差逾3%可解約-信義房屋房訊知識
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預售屋坪數誤差逾3%可解約

2019.02.27 | 新聞來源:NOWnews |

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日前一名網友因為預售屋合約坪數有誤,被建商要求攜帶合約及簽約章去做更改,急得上網求助,以防權益受損。房市專家建議買方可依定型化契約應記載事項之規定要求建商,若預售屋交屋坪數不足,賣方應重新計算總價,若大於合約坪數,買方額外支付房價不超過2%;另外,若預售屋坪數誤差超過3%者,買方可主張解除契約。

購買預售屋的優點是按照工程進度依序付款,可減輕一次支付大筆費用的負擔,但若遇到交屋坪數與當時預售簽約內容有誤差,就會產生總價「多退少補」的情形,即為「坪數誤差找補」。Mobile01論壇一名網友日前就遇到這樣的情形,他稱「2個月前購買預售屋,經過繳交頭期款、銀行對保、3次驗屋後,卻收到建商通知,因為合約坪數有誤,要求攜帶合約及簽約章去做更改」。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師指出,依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》,如果交屋坪數小於合約坪數,不足部分建商應全部找補;若交屋坪數大於合約坪數,多出的坪數消費者找補最多不超過2%。

多退少補的價格計算範圍,包括土地、主建物、附屬建物等,依當初談定不同單價進行計算。舉例來說,假設花1000萬購入預售屋,主建物合約明訂為30坪,換算主建物價格600萬元,則主建物計算單價為600÷30=20(萬元),若交屋時僅28坪,建商需找補消費者2坪,也就是補給消費者40萬元;但如果交屋為32坪,多出的坪數超過2%,消費者額外支付給建商僅以2%為限(即為0.6坪),最多需給建商12萬元。

此外,劉韋德也提醒,因為買房涉及大筆金額交易,面積差1坪可能就相差數十萬元,簽約時需特別謹慎;但如果土地面積、主建物或房屋登記總面積,任一坪數誤差超過3%,買方可以主張解除契約。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 信義房屋頭期款
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