27.8萬棟房市交易的背後
調整字級
大中小
國內房市最近熱門的話題不外是北市東區商圈移轉、店租太高，知名店家退租，店面空置率提高；要不然就是哪些好野人霸氣全部用現金買豪宅，其實，這些房市新聞對一般升斗小民來說，只是茶餘飯後的閒聊話題，跟自己八竿子打不到一起，除非中樂透！
還是來看看跟自身較密切的房市數字吧。2018年全國建物買賣移轉棟數為27.8萬棟、年增4.5％，樂觀的業者解讀，雖然房市復甦不如市場預期強勁，但好歹也是連續兩年出現回升買氣。
話雖如此，但進一步分析27.8萬棟成交量數字背後意義，根據內政部資料顯示，雖然2018年全國房市移轉棟數年成長4.5％，但其實「中古屋」市場交易依然相當疲弱。
此話怎說，因為27.8萬棟的全國建物買賣移轉量，當中包含第一次登記（即建商交屋），2018年第一次登記數量高達11.6萬餘棟，若扣除第一次登記棟數後的中古屋交易量來看，2018中古屋交易量僅年成長3.7％，年增5711棟，不到六千間。反觀2017年，中古屋交易量較2016年大增3萬2578棟，年增率高達26.5％；事實上，2018年的中古屋成長動能已大幅萎縮。
甚至，2018「中古屋」占整體移轉件數比率也僅58.1％，還比2017年的58.5％更低，顯示目前全國中古屋市場依然呈現一個低迷狀態，2018年房市連續兩年出現回升買氣，新成屋交屋貢獻功不可沒。
2008年是房市近年來大多頭起漲的分水嶺，隨國內房價不斷攀升，近年「中古屋」已成為民眾購屋的主要選項。以近10年房市交易來看，2009～2013年，中古屋占房市交易比重幾乎皆達七成以上（2012年除外、占比為68.9％），新屋占房市交易僅約三成。
不過，隨2014年房市反轉，2015年全國房市移轉棟數跌破30萬棟後，中古屋移轉占房市交易比重也全面跌破六成，2016年甚至創下占比50.2％近10年新低紀錄。而從2018年中古屋占整體移轉件數比率僅58.1％，甚至比2017年的58.5％還低來看，顯見目前房市交易已將形成「中古」、「新屋」共分天下的狀況。
儘管中古屋交易成長趨緩，但有趣的是，根據財政部最新資料顯示，2018年前11月全國仲介銷售金額（佣收）達403億元、年成長17％；另外，截至2018年底，全國不動產經紀業備查家數6422家，創下近兩年來新高，受雇之不動產經紀人及不動產營業員人數達4萬6308人，也創下近35個月來新高。合理的解釋應是，總價較高的中古屋交易變多了，且在大型房仲集團逆勢展店、搶市占下，房仲經紀人也開始逐漸歸隊。
2018年房市交易量「新屋」占有相當份量，一部分來自於一、二年前預售完工交屋，另一部分為民眾去年購買新成屋，民眾「捨舊購新」主要因建商讓利，在新屋價格與中古屋價差拉近下，大家自然「喜新厭舊」；不過，近來市場瀰漫房市有好轉氛圍，建商讓利個案開始減少，新案銷售良窳，不僅是今年房市移轉量是否能連續三年回升指標，也成為影響中古市場消長的關鍵因素。
話雖如此，但進一步分析27.8萬棟成交量數字背後意義，根據內政部資料顯示，雖然2018年全國房市移轉棟數年成長4.5％，但其實「中古屋」市場交易依然相當疲弱。
此話怎說，因為27.8萬棟的全國建物買賣移轉量，當中包含第一次登記（即建商交屋），2018年第一次登記數量高達11.6萬餘棟，若扣除第一次登記棟數後的中古屋交易量來看，2018中古屋交易量僅年成長3.7％，年增5711棟，不到六千間。反觀2017年，中古屋交易量較2016年大增3萬2578棟，年增率高達26.5％；事實上，2018年的中古屋成長動能已大幅萎縮。
甚至，2018「中古屋」占整體移轉件數比率也僅58.1％，還比2017年的58.5％更低，顯示目前全國中古屋市場依然呈現一個低迷狀態，2018年房市連續兩年出現回升買氣，新成屋交屋貢獻功不可沒。
2008年是房市近年來大多頭起漲的分水嶺，隨國內房價不斷攀升，近年「中古屋」已成為民眾購屋的主要選項。以近10年房市交易來看，2009～2013年，中古屋占房市交易比重幾乎皆達七成以上（2012年除外、占比為68.9％），新屋占房市交易僅約三成。
不過，隨2014年房市反轉，2015年全國房市移轉棟數跌破30萬棟後，中古屋移轉占房市交易比重也全面跌破六成，2016年甚至創下占比50.2％近10年新低紀錄。而從2018年中古屋占整體移轉件數比率僅58.1％，甚至比2017年的58.5％還低來看，顯見目前房市交易已將形成「中古」、「新屋」共分天下的狀況。
儘管中古屋交易成長趨緩，但有趣的是，根據財政部最新資料顯示，2018年前11月全國仲介銷售金額（佣收）達403億元、年成長17％；另外，截至2018年底，全國不動產經紀業備查家數6422家，創下近兩年來新高，受雇之不動產經紀人及不動產營業員人數達4萬6308人，也創下近35個月來新高。合理的解釋應是，總價較高的中古屋交易變多了，且在大型房仲集團逆勢展店、搶市占下，房仲經紀人也開始逐漸歸隊。
2018年房市交易量「新屋」占有相當份量，一部分來自於一、二年前預售完工交屋，另一部分為民眾去年購買新成屋，民眾「捨舊購新」主要因建商讓利，在新屋價格與中古屋價差拉近下，大家自然「喜新厭舊」；不過，近來市場瀰漫房市有好轉氛圍，建商讓利個案開始減少，新案銷售良窳，不僅是今年房市移轉量是否能連續三年回升指標，也成為影響中古市場消長的關鍵因素。