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共享辦公室崛起 搶進A辦-信義房屋房訊知識
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共享辦公室崛起 搶進A辦

2019.01.26 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 自國外引進的共享辦公室掀起熱潮,吸引新創事業進駐

    自國外引進的共享辦公室掀起熱潮,吸引新創事業進駐

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電商、文創等新創產業興盛發展,對商辦需求轉向客制化服務且需附上高級辦公設備等,同時要求室內設計風格新潮,顛覆傳統商辦型態的「共享辦公室」應運而生,近年更於全球蔚為風潮,國內也引進共享辦公室,已有不少業者陸續進駐A級或A+辦公大樓,頻頻刷新租金紀錄。

32歲的Alice在工作7年之後,決定創業經營文創設計公司,但先前存的老本根本不可能租下一整間辦公室,因此將目光轉往最近流行的共享辦公室,不但能短期租「一個座位」,還能使用公共空間,甚至能幫忙收發快遞、掛號,最重要的是可以認識來自各行業朋友,互相交流,尋求合作機會,所以她比較過傳統商辦後,決定在共享辦公室開啟創業生涯。

共享辦公室的前身是商務中心,共享辦公室增加功能與優勢在於其提供高級辦公設備,設有咖啡廳、會議室等公共空間,部分甚至增設運動空間,且辦公室裝潢設計風格新潮。

因應文創、電商等小型及微型企業興起,其求新求變的業態,產品生命週期縮短,任務型研發團隊隨之增加,帶動共享辦公室發展。據Deskmag最新發布的《2018年全球共享辦公空間調查報告》,截至去年底,全球有約170萬人在約19,000個共用辦公空間工作;而近期共享辦公室經引進後也在台灣掀起熱潮。

隨著企業對於辦公室要求提高,希望有更好的門面、地點、交通及服務,所以許多共享辦公室為符合企業需求,搶進A級或A+辦公大樓。

信義全球資產經理王維宏表示,共享辦公室對於頂級辦公室的需求提高,在未來供給有限的情況下,將帶動北市商辦租金持續走揚,空置率下降幅度更為明顯,像是去年A+辦公空置率已從Q3的9.05%,大幅下修至Q4的7.77%。

因共享辦公室業者進駐A級或A+辦公大樓,順勢拉抬商辦租金,例如德事商務服務中心去年11月加碼增租南山廣場37樓,打造共享辦公室,每月每坪租金約4,358元,直追「台北101」83樓的最貴單價4,411元。

 

 

 

 

 

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