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不婚不生 房市下一步怎麼走?

2019.01.25 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 國人不婚不生,兩房等小宅化當道。

    國人不婚不生,兩房等小宅化當道。

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薪水停滯、物價上漲,現代人生活不易,認為家庭是沉重負擔,不婚不生蔚為風潮,2018年出生率續創歷史新低,結婚率為近十年來新低紀錄,量縮帶來衝擊程度待後市觀察,房市產品逐漸往「小宅」發展已見端倪,一房與二房比重逐年攀升。

內政部公告統計數據,2018年新生兒出生數僅18萬名,創歷史新低紀錄,且人口成長率首見降至1%以下。2018年結婚13萬5404對,也是摒除2009年因傳統民俗孤鸞年導致對數驟降因素,為10年來新低水準。

需求供給關係雖是經濟學基礎,少子化導致房市需求降低,對房市行情造成的衝擊,現階段市場看法分歧。信義房屋企研室分析指出,近年量縮價跌並未如期反映在房市,舉台北市為例,10幾年前一年交易量高達15萬件左右,但去年縮至2萬件,房價不降反升。通膨、所得增加與利率偏低也是影響近年房市行情量縮價未跌的原因。

不婚族增加與少子化現象,致房產物件往「小宅」發展趨勢,一房及兩房物件占比逐年成長。信義房屋依實價登錄資料進行分析,六都中,台北市、新北市及台中市一房及兩房占比均有提高;台北市2018年一房與兩房占比較上年分別增加0.7個百分比和2.3個百分比;新北市2018年一房和兩房占比較上年各分別成長0.6個百分比;台中市2018年一房及兩房比重較上年則分別提高了0.7個百分比及0.4個百分比。

信義房屋新店中央店店長詹豐彰表示,新店央北重劃區是新興重劃區,去年開始建商陸續推案,就他觀察,因為不婚不生趨勢,建商推案產品比重隨之調整,兩房占比成長不少。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 實價登錄小宅
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