工業倉儲旺開工挑戰新高 住宅推案2018反彈回溫

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住宅市場受到景氣觸底回溫，雖然沒有投資需求重新回籠，但開發商感受到產品定位正確，搭配合宜的總價、單價與具備吸引力的付款方式，仍可吸引自住客戶的目光，加上雨遮不登記的制度上路，也加快開發商請照開工的速度，因此住宅開工戶數與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。

住宅類2018年累計前11月開工9.3萬戶，預料全年有機會挑戰10萬戶，總樓地板面積431萬坪，曾敬德表示，從住宅類的開工占比不難看出景氣變化，房地產景氣較好時，住宅類的開工占比一度高達64%，不過隨景氣衰退，開發商對於住宅開發趨於謹慎，近年最低也降至54%，不過2018年又回升到59%，不難看出開發商因應景氣與政策，出現一小波開發熱潮。

至於工商使用的不動產部分，商業類如飯店等開發案，一度在2014年創下高峰開工62萬坪，不過可能因為適合興建的土地難尋，或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素，開工的面積一路衰減。

表現最好的則是工業或物流的工業倉儲類，2018前11月的開工面積約147萬坪，有機會挑戰2009年以來的新高，曾敬德表示，物流業近年持續擴增物流倉儲空間，且規劃配置越來越智能化，對於交通便捷的區段需求穩定，加上前一兩年製造業景氣佳，不少廠商也有擴廠規劃，近期則有台商回流等題材，預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。

至於辦公類的開工樓地板面積，2018年也觸底反彈，反映市場供給有限，但經濟成長企業有擴增使用空間的需求，不過辦公室精華區段反而是不容易找到合適的土地，辦公室的需求仍相對穩定。

建物開工統計

樓地板面積單位：萬坪
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整