士林夜市同路不同命 陰陽店面人潮差距大
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士林夜市文林路車潮多，左側人潮難流通至右側，造成同條路店面分...
士林夜市文林路車潮多，左側人潮難流通至右側，造成同條路店面分...
受日、韓、陸客最愛的士林夜市，雖受陸客退潮影響，主幹道文林路人行道上仍可見人潮擁擠；文林路有個特殊現象，同一條馬路兩端的店面形成「陰陽面」，人流多跟人潮少，連店面租金都有差異，平均一坪月租金最多相差3000元。
從捷運劍潭站1號出口往士林夜市方向走，就可發現人潮多往左側移動，常被擠得水洩不通，而右側卻人群稀少，信義房屋士林劍潭店長張漢崴分析，左側為夜市發展主力，而文林路車流量大，人潮難從左側流通至右側，也因此造成同條路上店面租金兩極的原因，但若位在主要人潮動線上的店面，仍能保有不錯行情。
張漢崴進一步解釋，文林路左側前段有最熱鬧的大東路加持，騎樓還有擺攤的商家，中後段又有陽明戲院前攤販群聚，雞排、蔥油餅、水煎包等必吃小吃，商家多、美食多、人潮多，因此被稱作為「陽面」，每坪月租1至1.2萬元，甚至直逼大東路的1至1.5萬行情。
而文林路右側相對稱作「陰面」，月租每坪8500至9000元，加油站之前的路段與「陽面」形成強烈對比，相對冷清許多，單坪租金最多相差3000元，而且有好幾棟店面都在招租中，據了解，是受到房東不願降租影響，所以長期空置；但從加油站之後，因有星巴克、金星發生活百貨、服飾業群聚，再加上對面即為陽明戲院前攤販，且有斑馬線可通行，才熱鬧起來。
另據張漢崴觀察，近期大北街店面有崛起趨勢，不僅店面大、租金便宜，室內約25坪，每坪月租約4000至5000元，像知名手搖飲料店珍煮丹、老虎堂就選擇在此開設，客群主要為在地民眾及學生族群，較不受觀光人潮減少影響。
張漢崴進一步解釋，文林路左側前段有最熱鬧的大東路加持，騎樓還有擺攤的商家，中後段又有陽明戲院前攤販群聚，雞排、蔥油餅、水煎包等必吃小吃，商家多、美食多、人潮多，因此被稱作為「陽面」，每坪月租1至1.2萬元，甚至直逼大東路的1至1.5萬行情。
而文林路右側相對稱作「陰面」，月租每坪8500至9000元，加油站之前的路段與「陽面」形成強烈對比，相對冷清許多，單坪租金最多相差3000元，而且有好幾棟店面都在招租中，據了解，是受到房東不願降租影響，所以長期空置；但從加油站之後，因有星巴克、金星發生活百貨、服飾業群聚，再加上對面即為陽明戲院前攤販，且有斑馬線可通行，才熱鬧起來。
另據張漢崴觀察，近期大北街店面有崛起趨勢，不僅店面大、租金便宜，室內約25坪，每坪月租約4000至5000元，像知名手搖飲料店珍煮丹、老虎堂就選擇在此開設，客群主要為在地民眾及學生族群，較不受觀光人潮減少影響。