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士林夜市同路不同命 陰陽店面人潮差距大-信義房屋房訊知識
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士林夜市同路不同命 陰陽店面人潮差距大

2019.01.19 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 士林夜市文林路車潮多,左側人潮難流通至右側,造成同條路店面分...

    士林夜市文林路車潮多,左側人潮難流通至右側,造成同條路店面分...

快速導讀

受日、韓、陸客最愛的士林夜市,雖受陸客退潮影響,主幹道文林路人行道上仍可見人潮擁擠;文林路有個特殊現象,同一條馬路兩端的店面形成「陰陽面」,人流多跟人潮少,連店面租金都有差異,平均一坪月租金最多相差3000元。

從捷運劍潭站1號出口往士林夜市方向走,就可發現人潮多往左側移動,常被擠得水洩不通,而右側卻人群稀少,信義房屋士林劍潭店長張漢崴分析,左側為夜市發展主力,而文林路車流量大,人潮難從左側流通至右側,也因此造成同條路上店面租金兩極的原因,但若位在主要人潮動線上的店面,仍能保有不錯行情。

張漢崴進一步解釋,文林路左側前段有最熱鬧的大東路加持,騎樓還有擺攤的商家,中後段又有陽明戲院前攤販群聚,雞排、蔥油餅、水煎包等必吃小吃,商家多、美食多、人潮多,因此被稱作為「陽面」,每坪月租1至1.2萬元,甚至直逼大東路的1至1.5萬行情。

而文林路右側相對稱作「陰面」,月租每坪8500至9000元,加油站之前的路段與「陽面」形成強烈對比,相對冷清許多,單坪租金最多相差3000元,而且有好幾棟店面都在招租中,據了解,是受到房東不願降租影響,所以長期空置;但從加油站之後,因有星巴克、金星發生活百貨、服飾業群聚,再加上對面即為陽明戲院前攤販,且有斑馬線可通行,才熱鬧起來。

另據張漢崴觀察,近期大北街店面有崛起趨勢,不僅店面大、租金便宜,室內約25坪,每坪月租約4000至5000元,像知名手搖飲料店珍煮丹、老虎堂就選擇在此開設,客群主要為在地民眾及學生族群,較不受觀光人潮減少影響。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 士林夜市發展
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