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景觀值萬金 大直水岸宅每層最多價差10萬元-信義房屋房訊知識
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景觀值萬金 大直水岸宅每層最多價差10萬元

2018.11.23 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 大直水岸宅景觀為建案提高附加價值

    大直水岸宅景觀為建案提高附加價值

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景觀價值高,每層樓價差大!在台灣,大部分同一座向的大樓,每高一層樓,平均每坪約增加2,000到2,500元;但在台北市大直區景觀水岸宅每層樓價差大,平均每坪價差約為4至5萬元,指標性個案一坪有機會增加至10萬元。

住在大直區可欣賞大佳河濱公園、101大樓景觀,近期更成為米其林餐廳聚集的美食天堂,兼具商業、娛樂和純住宅的特性,致使大直常見破百萬單價的水岸住宅。

信義房屋大直店專案經理簡子雲表示,以明水路屋齡2年的景觀宅為例,每層價差一坪約4至5萬元,若是2、3、4樓單坪價格約落在110~130萬元,5到10樓約130~160萬元,11樓以上則逾160萬元;而屋齡10年左右的指標性豪宅,中高樓層則會有每坪170萬以上的行情。不過,他強調,雖景觀能為住宅加分,也要視不同建案實際情況而影響房價。

不過,在大直非景觀宅,依社區管理不同,每層樓之間價差則約5,000元左右。

房仲強調,一般大樓價差主要還是取決於當初建商如何訂價,信義房屋新莊中平店店長王冠文表示,有些建案是一層一層加價,每高一樓每坪約增加2,000到2,500元,但如果總樓高超過20樓,每樓層間的價差就會拉大,每坪可能會到3,000元以上。

但也有些建案是每3個樓層一個價,不過,進到中古市場後,大多都可分成3個區間,2至4樓、5到10樓、11樓以上,每個區間每坪約相差5,000至1萬元。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 景觀樓層
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