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房仲達人五招避開漏水屋 你不能不知道!

2018.11.21 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 房仲達人建議可從外牆油漆狀況,觀察是否有漏水情形

    房仲達人建議可從外牆油漆狀況,觀察是否有漏水情形

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房仲達人教你避開漏水屋!成屋發生屋況瑕疵糾紛的情況層出不窮,尤其是漏水問題向來高居糾紛排行前三名,信義房屋表示,民眾購屋前除了詢問屋主、仲介是否曾有漏水情況,還可以經由五招檢查,降低買到漏水屋的風險,像是觀察窗戶接縫是否有水漬、浴室天花板維修孔有無滲漏等。

台中林先生和新婚妻子為了成家,看屋看了好一陣子,終於找到交通方便、格局方正,又符合預算的屋齡20年中古屋,開心的買了人生第一間房,卻在交屋一個月後,碰上連續降雨,發現窗戶接縫滲水,旁邊牆壁都是水痕,房間還會滴水,住得好不安心。

屋況老舊的房子大部分外牆和公共管線都需要維修,更別說許多新成屋因為建商施工不良或屋主裝修不當,也可能產生漏水問題。信義房屋提醒,買房除了要找有信用的房仲公司外,購屋前必須做五大觀察,
1.屋內各個角落是否有水漬;
2.窗戶接縫有無裂痕或曾重新油漆過;
3.磚縫是否發黑長斑;
4.檢查浴室維修孔,打開天花板看有無滲漏;
5.牆壁是否油漆斑駁、外牆是否長青苔,如果符合以上五點,必須特別當心。

依《民法》規定,交屋後五年內,或交屋後發現瑕疵進行通知後的半年內,若經鑑定為交屋前就存在的瑕疵,賣方對買方有瑕疵擔保之義務。而房仲業者為加強對售後服務,也大多會有相關保固,以信義房屋為例,屋齡30年內的物件,完成簽署「買賣價金履約保證結案單」結案日期隔日起算,會提供買方交屋後半年的漏水保固服務,但若買方自行增改建或裝修工程引起者;樓上漏水至自己住家等15種情況,並不適用該保固。

此外,因為窗戶是最易漏水的地方之一,購屋時,避免選擇外凸的「八角窗」,並且要挑選窗戶內縮、有雨遮的物件,減少漏水機率。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 履約保證買屋
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