房仲達人五招避開漏水屋 你不能不知道！
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房仲達人建議可從外牆油漆狀況，觀察是否有漏水情形
房仲達人建議可從外牆油漆狀況，觀察是否有漏水情形
房仲達人教你避開漏水屋！成屋發生屋況瑕疵糾紛的情況層出不窮，尤其是漏水問題向來高居糾紛排行前三名，信義房屋表示，民眾購屋前除了詢問屋主、仲介是否曾有漏水情況，還可以經由五招檢查，降低買到漏水屋的風險，像是觀察窗戶接縫是否有水漬、浴室天花板維修孔有無滲漏等。
台中林先生和新婚妻子為了成家，看屋看了好一陣子，終於找到交通方便、格局方正，又符合預算的屋齡20年中古屋，開心的買了人生第一間房，卻在交屋一個月後，碰上連續降雨，發現窗戶接縫滲水，旁邊牆壁都是水痕，房間還會滴水，住得好不安心。
屋況老舊的房子大部分外牆和公共管線都需要維修，更別說許多新成屋因為建商施工不良或屋主裝修不當，也可能產生漏水問題。信義房屋提醒，買房除了要找有信用的房仲公司外，購屋前必須做五大觀察，
屋況老舊的房子大部分外牆和公共管線都需要維修，更別說許多新成屋因為建商施工不良或屋主裝修不當，也可能產生漏水問題。信義房屋提醒，買房除了要找有信用的房仲公司外，購屋前必須做五大觀察，
1.屋內各個角落是否有水漬；
2.窗戶接縫有無裂痕或曾重新油漆過；
3.磚縫是否發黑長斑；
依《民法》規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後的半年內，若經鑑定為交屋前就存在的瑕疵，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。
而房仲業者為加強對售後服務，也大多會有相關保固，以信義房屋為例，屋齡30年內的物件，完成簽署「買賣價金履約保證結案單」結案日期隔日起算，會提供買方交屋後半年的「漏水保固服務」，但若買方自行增改建或裝修工程引起者；樓上漏水至自己住家等15種情況，並不適用該保固。
此外，因為窗戶是最易漏水的地方之一，購屋時，避免選擇外凸的「八角窗」，並且要挑選窗戶內縮、有雨遮的物件，減少漏水機率。
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2.窗戶接縫有無裂痕或曾重新油漆過；
3.磚縫是否發黑長斑；
依《民法》規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後的半年內，若經鑑定為交屋前就存在的瑕疵，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。
而房仲業者為加強對售後服務，也大多會有相關保固，以信義房屋為例，屋齡30年內的物件，完成簽署「買賣價金履約保證結案單」結案日期隔日起算，會提供買方交屋後半年的「漏水保固服務」，但若買方自行增改建或裝修工程引起者；樓上漏水至自己住家等15種情況，並不適用該保固。
此外，因為窗戶是最易漏水的地方之一，購屋時，避免選擇外凸的「八角窗」，並且要挑選窗戶內縮、有雨遮的物件，減少漏水機率。
而房仲業者為加強對售後服務，也大多會有相關保固，以信義房屋為例，屋齡30年內的物件，完成簽署「買賣價金履約保證結案單」結案日期隔日起算，會提供買方交屋後半年的「漏水保固服務」，但若買方自行增改建或裝修工程引起者；樓上漏水至自己住家等15種情況，並不適用該保固。
此外，因為窗戶是最易漏水的地方之一，購屋時，避免選擇外凸的「八角窗」，並且要挑選窗戶內縮、有雨遮的物件，減少漏水機率。
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