多空訊息交雜 房市將呈量增、價盤整
調整字級
大中小
全台房市過去幾年自高點反轉，雖2018年仍處於盤整，但住宅價格不再有明顯修正，且交易量回升。展望2019年，全球經濟雖有降溫，但國內在新任縣市首長上任，及下半年總統大選開戰，預期政府將端出一些政策牛肉。多空訊息交雜下，房地產市場會是怎樣的一年呢？
就政策面來看，內政部政務次長花敬群表示，2019年將持續以興建和包租代管的方式推動社會住宅、鼓勵危老條例和公辦都更，由中央於2018年8月成立的「國家住宅及都市更新中心」也會推動手頭上重要的8個公辦都更案。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，目前執政黨仍透過增加供給量來舒緩房價上漲壓力，但因現行貸款利率平均不到2%，貸款條件也已是史上最寬鬆的狀況，付款條件利多已出盡，2019年政策效果極有限，若利率走升或貸款條件緊縮，則漲價機會更小。
不過，目前房價已修正到相對低點且開始盤整，觀察6都房價，2018年與2017年相較，漲跌幅在-2.6%至1.5%間，已見自住買方紛紛出手購屋。不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示，2016年全台交易量創新低，但後連續2年正成長，預估2018年全年交易量可達28萬棟，房市交易量已築底反轉。
只是自住買盤並無追價力道，因此黃舒衛推估，2019年房地產市場將會是「量增、價盤整」的一年，值得關注的是，新任縣市首長在競選時提出的房地產政見，在執政後落實時，能否對特定區域有激勵效果，民眾購屋時可觀察評估。
以雙北市來看，台北市因由現任市長柯文哲連任，相關政策無縫接軌，斯文里公辦都更、西區門戶計畫持續推動，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，若台北西區改造成功，萬華、大同區可望優先受惠。
不過，台北市房價仍有下修壓力，喬誠不動產總經理張啓烽預估，屋主會適度讓利，他建議自住客選擇以捷運站步行10分鐘內的物件為主，多看、多比較、不追價且勇敢出價，「不要覺得不可能！搞不好屋主想趁這波房市回溫出售，就打折賣啦！」
新北市房市在2019年的亮點仍在於三環三線及淡海輕軌、安坑輕軌。張啓烽觀察，以淡海新市鎮來看，該區受惠輕軌題材，看屋、購屋人數都有大幅增加，雖供給多，但因交通機能提升，所以價格止穩。以同樣邏輯來看，買方要找房，可以2019年及2020年即將有軌道系統通車的地區為主，有機會買在相對低點且較保值。
對於台中市，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民觀察到，2018年的推案量並未爆炸性成長，且因建商如「水銀落地」般的分散式推案，未集中在市中心，所以各區的供給量平穩。加上捷運綠線以及鐵路高架捷運化計畫發酵，以及新任的台中市市長盧秀燕提出許多交通建設，可以讓周邊鄉鎮市區人口移入，預估2019年，台中市整體價格不至於有太大幅度的變化，但成交量會在自住買盤出手的狀況下回溫。
在南台灣，「台積電擴廠是台南房市的大引擎！」張欣民分析，2019年台南市的房市熱區，將以台積電擴廠所在的南部科學園區及周邊區域為主，該園區位於新市、善化與安定區。而位在歸仁區的沙崙的智慧綠能科學城，則預計於2020年完工啟用。張啓烽表示，在台積電擴廠及沙崙智慧綠能科學城完工後，南部科學園區就業人口可自目前8萬人成長至10萬人，這些新增工作人口將為台南房市帶來暖流，而在地客買透天、外來客買大樓，預期大樓的交易量占比會逐漸提升，「因為又大、又新、又便宜。」
高雄市新任首長韓國瑜上任，引起一股「韓流」，且北漂返鄉話題延燒，反映到房市，張啓烽說，選後看屋人潮變多，不少台北客南下，加上高雄市房價每坪1到4字頭都有，產品選擇多，因此預估2019年高雄將量增、價小漲。
張欣民建議，原本未受青睞的高雄市的軌道沿線，在預期北漂人口回流的狀況下，有機會成為通勤族的選項，加上高雄近年推行鐵路地下化，不論生活機能或綠化的生活環境都愈來愈佳，「沿著軌道買，也許是高雄購屋新方向。」
張啓烽則呼籲政府，期盼中、南部能夠如預期將就業市場擴大，人口回流，北部的房市需求下降，在市場機制的運作下，房價可以自然溫和修正，而且中、南部也能解決人口外流的狀況，迎來新一波的榮景。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，目前執政黨仍透過增加供給量來舒緩房價上漲壓力，但因現行貸款利率平均不到2%，貸款條件也已是史上最寬鬆的狀況，付款條件利多已出盡，2019年政策效果極有限，若利率走升或貸款條件緊縮，則漲價機會更小。
不過，目前房價已修正到相對低點且開始盤整，觀察6都房價，2018年與2017年相較，漲跌幅在-2.6%至1.5%間，已見自住買方紛紛出手購屋。不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示，2016年全台交易量創新低，但後連續2年正成長，預估2018年全年交易量可達28萬棟，房市交易量已築底反轉。
只是自住買盤並無追價力道，因此黃舒衛推估，2019年房地產市場將會是「量增、價盤整」的一年，值得關注的是，新任縣市首長在競選時提出的房地產政見，在執政後落實時，能否對特定區域有激勵效果，民眾購屋時可觀察評估。
以雙北市來看，台北市因由現任市長柯文哲連任，相關政策無縫接軌，斯文里公辦都更、西區門戶計畫持續推動，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，若台北西區改造成功，萬華、大同區可望優先受惠。
不過，台北市房價仍有下修壓力，喬誠不動產總經理張啓烽預估，屋主會適度讓利，他建議自住客選擇以捷運站步行10分鐘內的物件為主，多看、多比較、不追價且勇敢出價，「不要覺得不可能！搞不好屋主想趁這波房市回溫出售，就打折賣啦！」
新北市房市在2019年的亮點仍在於三環三線及淡海輕軌、安坑輕軌。張啓烽觀察，以淡海新市鎮來看，該區受惠輕軌題材，看屋、購屋人數都有大幅增加，雖供給多，但因交通機能提升，所以價格止穩。以同樣邏輯來看，買方要找房，可以2019年及2020年即將有軌道系統通車的地區為主，有機會買在相對低點且較保值。
對於台中市，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民觀察到，2018年的推案量並未爆炸性成長，且因建商如「水銀落地」般的分散式推案，未集中在市中心，所以各區的供給量平穩。加上捷運綠線以及鐵路高架捷運化計畫發酵，以及新任的台中市市長盧秀燕提出許多交通建設，可以讓周邊鄉鎮市區人口移入，預估2019年，台中市整體價格不至於有太大幅度的變化，但成交量會在自住買盤出手的狀況下回溫。
在南台灣，「台積電擴廠是台南房市的大引擎！」張欣民分析，2019年台南市的房市熱區，將以台積電擴廠所在的南部科學園區及周邊區域為主，該園區位於新市、善化與安定區。而位在歸仁區的沙崙的智慧綠能科學城，則預計於2020年完工啟用。張啓烽表示，在台積電擴廠及沙崙智慧綠能科學城完工後，南部科學園區就業人口可自目前8萬人成長至10萬人，這些新增工作人口將為台南房市帶來暖流，而在地客買透天、外來客買大樓，預期大樓的交易量占比會逐漸提升，「因為又大、又新、又便宜。」
高雄市新任首長韓國瑜上任，引起一股「韓流」，且北漂返鄉話題延燒，反映到房市，張啓烽說，選後看屋人潮變多，不少台北客南下，加上高雄市房價每坪1到4字頭都有，產品選擇多，因此預估2019年高雄將量增、價小漲。
張欣民建議，原本未受青睞的高雄市的軌道沿線，在預期北漂人口回流的狀況下，有機會成為通勤族的選項，加上高雄近年推行鐵路地下化，不論生活機能或綠化的生活環境都愈來愈佳，「沿著軌道買，也許是高雄購屋新方向。」
張啓烽則呼籲政府，期盼中、南部能夠如預期將就業市場擴大，人口回流，北部的房市需求下降，在市場機制的運作下，房價可以自然溫和修正，而且中、南部也能解決人口外流的狀況，迎來新一波的榮景。
撰文：林帝佑
【本文由《Smart財經好讀》提供】