危老條例有望常態化 有3個檢討方向
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大中小【住展房屋網/綜合報導】危老條例在2017年5月上路,定位為老屋改建「特快車」。相較於都更冗長的程序,危老透過簡便程序、低門檻來加速老屋改建,自上路以來,確實引發一波改建熱潮。當初是訂立了十年的實施時間,將在2027年5月底落日。
累計至今年7月底,危老改建成果豐碩,申請案已達3,100件,以雙北、台中危老申請最為踴躍,案量遠超過其他縣市,甚至有部分案件原本要走都更程序,後來選擇改走危老,市場對於危老仍有高度期待。
然而,危老也有需要面對的問題,尤其是市面上出現的「迷你基地」或「紙片屋」,對都市整體的規劃和大規模更新改建造成了阻力。目前危老的申請熱度已經減緩下來。因為在工料雙漲、房市前景不佳等因素的影響下,實際開工狀況不如預期,需要檢討的問題有很多。
內政部對於危老條例未來走向,正持續檢討中,檢討方向主要有三。首先是在落日前修法,延長施行年限;其次是讓危老常態化,修法取消落日條款,與都更雙軌並行;第三則是危老如期落日,不再延長。
若決定要如期落日,如何協助危老案件轉軌到都更,將是內政部的重要課題,當危老這輛「特快車」停駛,若都更仍停滯不前,如何協助具急迫性的危險、老舊大樓加速改建,也將是一大考驗。
內政部營建署官員表示,關於危老的相關條例都還只是在討論階段,要進入法制研議需要權衡各種利弊得失,聽取多方意見,本會期尚不會提出修法。
【住展房屋網/台北報導】
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