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2019年商用市場五大趨勢 頂級辦公需求增加 REITs重新受到市場關注 工業地產交易居冠-信義房屋房訊知識
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2019年商用市場五大趨勢 頂級辦公需求增加 REITs重新受到市場關注 工業地產交易居冠

2018.12.13 | 新聞來源:信義房屋 |

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2018年即將進入尾聲,回顧今年經濟,受貿易爭端影響打擊全球經濟信心,加上全球股市大幅修正,國際資金撤離使台股跌破萬點,美國持續升息讓全球處在一個緊張的情緒;反觀國內商用不動產可說是百花齊放,中美貿易戰使得台商及壽險業逆流回台灣投入商用市場,建商積極購地插旗商辦。

此外,自2016年被打入冷宮的地上權在今年反轉出現亮眼成績,預估2019年商用市場受台商回流影響,仍以工業地產為主軸,看準商辦大樓汰舊換新需求浮現,建商將持續投入。

信義全球資產經理王維宏表示,2014年以來土地市場因房市修正交易急凍,建商躊躇不前,不敢積極獵地,今年大型建商積極搶精華地,各地出現標售熱潮,屢屢創下單坪新高。內湖土地更出現一地難求的情形,華固、長虹買潭美段土地,預計開發商辦大樓,而大型企業包含台塑、台壽搶進內湖購置整棟辦公大樓。

王維宏進一步指出五大趨勢,持續看熱商用不動產:

一、售價租金續漲 頂級辦公成為主力
依據信義全球商辦報告顯示,連三季租金售價雙雙上漲,大型企業持續擴編搬遷潮浮現,一次躍向頂級商辦,使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在今年屢創新高,近而帶動A辦租金行情上漲,而未來無新辦公大樓釋出,商辦租金勢必會再漲一波。展望2019年,台灣政經環境相對穩定,外商對於有指標性的頂級辦公需求增加,來台設點比例將明顯拉高。

二、 工業地產持續夯 廠商南下尋地
近年中國製造業經營成本提升,台商逐漸轉出中國大陸,部分則回台投資設廠,加上中美貿易戰影響,台商迫切回台尋地,自2017開始至今,連續兩年工業地交易量維持高檔,各地出現缺地之慌,政府為了解決缺地問題,加速盤點各地閒置用地。而新北市發展成熟,工業地價格居高不下,許多企業因此南下尋找工業用地,且以桃園及台中占為大宗,看好台商回流潮,2019年工業地產仍是交易焦點。

三、股票市場波動  REITs成避風港
商用不動產從谷底反彈到今年盤整趨勢,使得2018年REITs市場相當活絡,沈寂了11年的REITs掀起一波發行熱潮,今年2檔REITs上市--圓滿1號及樂富1號,投資標的分別都有商辦大樓及百貨商場,重啟REITs 發行熱潮,而國泰1號標的中華大樓將進行都更重建,也是國內REITs轉向開發型不動產首例。展望2019年受到國際市場不穩定、波動性高,使多數資產可能轉回國內投資,相對於REITs市場波動性低,且不動產價格及收益合理,投資價值浮現。

四、國際金融市場波動大  金融保險業買氣回籠
美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈,壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產,許多金控近年開始購地蓋新的企業總部,從2015年逐年遞減,到今年的反彈,而在今年3月富邦人壽搶下高雄凹子底地上權,成為首次壽險業投入高雄地上權案。預估2019年,國際金融市場持續不穩,壽險及金融業資金有望持續回到國內商用不動產。

五、觀光結構轉型質變  品牌旅館百家爭鳴
近年來台旅客結構改變,日韓旅客遽增,陸客則由團客轉為自由行,飯店市場呈現兩極化表現,過去幾年隨著陸客減少,有部分飯店掛牌求售,知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號,但各大國際飯店集團品牌,例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等,在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣,隨著未來房間供給量增加,經營難度也會增加,由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐,台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。

王維宏觀察傳統產業投資商用不動產創下歷年最高,紡織大廠例如宜進、鴻儒等積極佈局不動產等,持續擴大生產線。展望2019年,受到國際經濟影響,大型企業資金有望回到國內,預估商辦市場租金售價將會持續回升,建商持續看好商用市場,預計再掀起一波商辦投資熱潮。

 

 

 

 

 

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