汐止中興路商圈 4字頭吸北市客

汐止中興路商圈有麥當勞、World Gym、大創百貨以及多家金融銀行，生活機能完整發達，是汐止最熱鬧的核心生活圈，信義房屋汐止店專員林筱婷表示，中興路商圈範圍涵蓋福德一路、福德二路、同興路等，距離南港、東湖、內湖都不遠，食衣住行方便，未來享有民生汐止捷運線以及台鐵捷運化等利多，吸引許多台北市區自住客輕移民。

商圈發展成熟 開車近南港內湖

中興路商圈素地不多，若有新推案都受市場矚目，如新成屋「幸福城市」、「超級花園」和預售案「福德ONE」等，銷售表現亮眼，近期以千坪基地指標案「福德ONE」進場最具話題。「福德ONE」基地面積1138坪，規劃305戶住家與17戶店面，住家設計15~32坪、1~3房，每坪45~48萬元。新和廣告副總經理李霖芳表示，該案擁中興路商圈罕見的1138坪基地規模，也是線上最後一塊千坪基地，將成為在地指標社區。

「福德ONE」基地位福德一路，有基本生活機能，步行3分鐘至中興路商圈，李霖芳表示，「福德ONE」坪效佳，現在推出2房888萬元起、3房1468萬元起優惠戶，擁有低總價優勢，加上鄰近汐科、內科、南軟等科學園區，1~3房月租金可達1.8~3.5萬元，投資報酬率高，該案已於今年3月動工，預計2020年9月完工。

新案規劃中小坪數 千坪基地登場

「幸福城市」外觀走現代簡約風，休閒公設豐富創新，規劃有氧健身區、Boxing訓練區、開心農場等，基地位福德二路，面積813坪，規劃17~35坪、2~3房，每坪42萬元，共206戶，目前僅剩8戶可售，銷售進入尾聲，表現亮眼。現在推出總價1288萬起買含裝潢、冷氣、車位24坪戶別，店面總價1888萬元起。

「超級花園」位大同路、樟樹二路，訴求開闊近千坪的中庭花園空間，規劃15~37坪、1~3房，每坪43~46萬元，全區共635戶住家與3戶店面，僅剩50餘戶可售，現在主推3房產品，廣告特惠戶推出總價1628萬起買含車位、裝潢3房。

中古房市部分，林筱婷表示，中興路商圈公寓屋齡約30年，每坪24~26萬元；華廈屋齡約20年，每坪28~30萬元；10年大樓每坪35~40萬元，目前市場以總價1000萬元左右的2~3房電梯產品最受歡迎，指標社區有「長虹大鎮」、「長堤」，每坪價格分別約33~37萬元、35~38萬元，建議預算不足的民眾可往福德一路近康寧街找尋，價格相對親民，20年華廈每坪約27~28萬元。

小提醒

汐止中興路商圈為在地最熱鬧的生活圈，上下班顛峰時間交通壅塞。生活圈內公園綠地規劃較少，部分巷弄為無尾巷，購屋族看屋需多留意。

【專家意見 信義房屋汐止店專員-林筱婷】

近來有感房市回溫，汐止看屋人潮、成交量都成長約3成，以剛性需求自住客為主，其中中興路生活機能相當便利，很受購屋族青睞，雖然目前無捷運規劃，但公車班次相當多元，大眾運輸也便捷，生活圈至東湖、南港也不遠，且房價親民許多，相同總價在汐止中興路生活圈能2房換3房，吸引首購族、小家庭成家。

http://estate.ltn.com.tw/article/5535

記者葉思含／專題報導、攝影 【2018-6-29/自由時報/H02版/地產天下】