新莊煞不住 房價跌幅高

據全國不動產統計北台灣五大重劃區的新屋、舊屋價格變化，新莊新成屋的跌勢停不住，去年下跌14%，連帶拖累中古屋行情，均價一坪下跌4萬元，跌幅也達一成。而另外四個重劃區，林口、三峽北大、淡海新市鎮以及青埔特區房市則回穩，新成屋跌幅在1%內、中古屋價格也回穩，三峽北大中古屋單價更回升到26.9萬元，年漲幅達8.5%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2016年是房市交易冷淡，全年交易僅24.5萬棟，北台五大重劃區因為新建案多、投資客拋售，賣壓沉重，建案、投資客紛紛開出破盤價，房價快速走跌。2017年，買賣移轉棟數慢慢好轉，建案少破盤下殺，價格因此從急跌轉為緩跌，甚至止跌回漲。

而新莊副都心的情況較特殊，當地房價因在2010年到2013年漲勢太快，從3、4字頭飆到6、7字頭，2013年即提早回跌下修，2016年當其他重劃區房價重跌時，新莊副都心房價相對有撐。

張瀞勻表示，新成屋重跌，中古屋主心態也鬆動，副都心房價從去年一坪41.3萬元，下跌至37.3萬元，跌幅逾8%。

青埔建案在重跌二、三成後，2017年跌勢趨緩，小跌1.4%，中古屋房價止跌回升，小漲3.4%。

三峽北大以及林口新市鎮，由於人口持續進駐，生活機能大幅提升，去年新屋房價持平，北大特區中古屋反漲8.5%。

其他重劃區，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，淡海新市鎮新屋去年微跌1%、中古屋已持平，淡海新市鎮的住宅房價，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚大，同樣在淡海，機能好的區段，10年屋甚至比新成屋貴。