改名後鍍金 敦南寓邸現2億身價

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸位於敦南街，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，基於地方民意申請改名為敦南街，由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名後房價也跟著水漲船高。

郎美囡進一步表示，敦南寓邸位於大安運動中心後方，當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境，也成為建案特色之一，且該案拆算車位後單價還不到150萬，以位於大安區低單價、新豪宅為訴求，具有一定吸引力。

大安區敦化南路是傳統豪宅聚落，由於地段頗負盛名，偏好中古豪宅的買方對位於敦南的豪宅一直有高度興趣。

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，考量價格及指標性，大部分的買方對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣，不過這些中古豪宅因多屬自用，釋出不多。

因此，新豪宅建案陸續推出市場後成為另一波主力，敦南寓邸當初開價約在150~160萬之間，不過恰逢豪宅市場緊縮，成交單價都不到150萬，除位於高樓層的交易，難創造2億總價，低樓層百萬出頭即可成交。

郎美囡分析，台北市這幾年豪宅推案不斷，除了大安區外，信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出，即使去年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象，但面對量體不小的推案量，能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。