人多房價漲? 這幾區打破迷思

全台人口密度最高的前五名分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區，據住商統計，這五區房價都走跌，榜首永和區的房價跌幅最小，僅0.9%，房價持平，跌幅最深的是高雄新興區，下修13.0%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，永和區的人口密度曾登國際之冠，這幾年雖減，仍為全台榜首，而這五個行政區雖然是最多人住的區域，但房價卻也下跌，主要還是受整個大盤影響，且雖然人口密度高、生活機能都到位，卻容易有交通壅塞、環境整潔等問題，買方購屋時也易在機能及擁擠程度上難以割捨。

綜觀人口密度前五行政區房價，五區全下跌，永和小跌0.9%，幾乎持平，大安跌7.0%、蘆洲跌3.6%、新興跌13.0%、板橋跌5.0%。

郎美囡指出，永和區雖然最為擁擠，但永和有中正、永福、福和、秀朗四座橋連通台北市，且通勤北市便利，此外，生活機能充足、房價低於台北市，故吸引許多首購或換屋族考量買在永和區，故在房市向下盤整時，房價相對穩健。

至於跌幅最深的高雄新興區，住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示，新興區雖然發展早，但無論建物或人口結構都偏向老化，屋齡大多在35年以上，想要新房子的買方很難在此找到物件，加上高雄許多重劃區推出不少新建案，相形之下，新興區的讓價幅度較高。

郎美囡表示，人多的地方容易匯集出生活機能，雖然過於擁擠常衍生出環境衛生、交通壅塞、停車位難尋等問題，但對於自住買方而言，便利的生活機能是最主要的考量，故儘管人多擁擠，高密度行政區的詢問度也居高不墜。