捷運先嗇宮站 二重疏洪道重劃區新亮點

捷運先嗇宮站鄰近大漢溪水岸、二重疏洪道、大台北都會公園，信義房屋新莊頭前店副店長洪銘鴻表示，生活圈範圍大致落在台64線以西、化成路以東、興德路以南、三重環保公園以北，由於生活圈以工廠、商辦為主，雖然有不少店家提供基本生活機能，但商業行為較淡，生活採買倚靠鄰近的家樂福重新店、IKEA宜家家居等商場，較缺少傳統市集、商圈，若有採買需求可往新莊舊市區或跨橋至三重市區。

重劃區享河景 知名建商卡位

由於捷運先嗇宮站鄰近二重疏洪道重劃區左岸，吸引多家建商卡位，目前已有預售案「京旺三重奏」進場，基地239坪，鄰近興穀國小，現場銷售人員表示，步行至捷運先嗇宮站約7~8分鐘，該案設計3~4.2米複層式產品，規劃22~23坪，共40戶含2戶店面，每坪開價約45萬元，預計2020年完工。

另外，二重疏洪道重劃區左岸還有即將公開的「國泰三重案」，現場專案經理曾詩傑表示，國泰二重疏洪道重劃區左岸首推建案鄰近重新橋，為重新路五段門牌，基地面積達1146坪，距離捷運先嗇宮站約500公尺，規劃25~42坪、2~3+1房，共170戶，目前每坪開價未定，尚未推出已相當受市場矚目。

至於捷運先嗇宮站周邊新推案則有「寶石上誠」、「寶石君品苑」，「寶石上誠」位於重新路五段489號，基地210坪，距離捷運站100米，規劃23~41坪，平均單價46萬元，現場銷售人員表示，該案規劃65戶2~3房住家和1戶店面，訴求建材品質，如中空樓板、日系SHOWA鋁門窗、5+5mm Low-E膠合玻璃等，目前23坪2房產品已完銷，銷售步入尾聲。

新案開價4字頭 中古屋屋齡較舊

「寶石君品苑」位光復路一段52號，基地面積達1543坪，為周邊少見千坪基地，距離捷運先嗇宮站約150公尺，步行3分鐘，現場專案經理劉尚銘表示，該案設計地上31樓，為在地指標摩天建築，規劃55~84坪、3~4+1房，共200戶住家、4戶店面，每坪開價45~50萬元，訴求大林組營造、全棟SRC鋼骨制震，目前推出總價2512萬元起買4房，吸引三重、新莊購屋客。

中古房市部分，洪銘鴻表示，由於捷運先嗇宮站生活圈以辦公室、工廠為主，新大樓較少，住宅市場以華廈、公寓為主，華廈屋齡約在25年左右，每坪約30萬元；公寓屋齡30~40年，每坪20~23萬元。指標建案有捷運先嗇宮站共構大樓「冠德美麗新境」，屋齡約7年，主推總價千萬以下小坪數住家，以16~18坪、總價700~800萬元套房最受歡迎，每坪約42~46萬元。

小提醒

主幹道重新路車流量較多，許多巷弄為無尾巷。由於生活圈內以工廠、辦公室居多，商業機能較淡，傳統市場等機能須往新莊舊市區或跨越重新橋到三重找尋。

【專家意見 信義房屋新莊頭前店副店長-洪銘鴻】

捷運先嗇宮站生活圈位三重、新莊交界，有二重疏洪道重劃區議題，目前頭前庄站規劃環狀線雙捷運站，未來搭乘一站即可轉乘。生活圈內不動產交易市場多以工廠、辦公室為主，總價從1500~6000萬元皆有，產品選擇多元，住宅市場則因供給量少，因此新建案推出價格具有支撐力，目前房價位4字頭。

http://estate.ltn.com.tw/article/5146

記者葉思含／專題報導、攝影 【2018-4-21/自由時報/H02版/地產天下】