淡海房價出現回升 部分仍在1字頭
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大中小根據住商機構統計實價登錄,淡海新市鎮的房價雖連兩年下跌後,但今年房價回升到19.6萬元,較去年均價上揚約4%,但若與相較2015年每坪21.6萬元相比,仍有一成左右跌幅。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡海新市鎮土地遼闊,推案量大,因此一直有空城的疑慮,不過這幾年房市修正,房價一直在1、2字頭,且淡海輕軌確實已在施工,預計今年底通車,開始吸引自住買方。
郎美囡表示,今年3月新北市政府宣布,為因應淡海新市鎮成長的人口,將設立新的小學,預計2022年可招生,顯見自住人口移入多,尤其是小家庭更為明顯。
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,淡水已連續三年名列新北市人口成長最多的區域,淡海新市鎮這三年人口也大約成長了14.6%,讓淡海新市鎮商圈加快成形,越來越多商圈、賣場展店,新市國小更是連續多年名額爆滿。
盧進和也表示,淡海輕軌G3A到G4沿線房價都在2字頭以上,若要在沿線找較低的房價,G7、G8站周邊價格還在1字頭。
郎美囡表示,近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大,不過許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟,等待自住人口增多生活機能漸漸到位,但從另一方面來說,這些區域就是因為低價才能吸引買氣,因此儘管人口連年成長,房價只能走向穩定,沒有大幅拉抬的空間。
【住展房屋網/台北報導】
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