五月報稅季 個人出售房屋要注意

南區國稅局表示，個人如於106年出售屬於103年1月1日以前取得，或103年1月2日至104年12月31日間取得且持有期間超過2年的房屋者，係屬舊制財產交易所得課稅，應以房屋出售時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後的餘額為財產交易所得，併入個人綜合所得總額申報，並檢附買賣契約書(私契)、價款收付紀錄或其他證明文件供核對。

該局進一步指出，如出售屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或105年1月1日以後取得之房屋、土地者，則其房地交易所得按新制課徵所得稅，應於房地完成所有權移轉登記日之次日起30日內另行申報，不併入個人綜合所得總額申報。

國稅局以房屋、土地分別訂價，就屬房屋的交易所得舉例，甲君103年3月10日以300萬元之價金買賣取得房屋，嗣於106年7月5日以成交價額400萬元出售該房屋，並支付仲介費、代書費等屬房屋部分的費用10萬元，甲君辦理106年度綜合所得稅結算申報時，應將財產交易所得90萬元(400萬－300萬－10萬=90萬)併計綜合所得總額。

該局提醒，個人出售房屋應核實申報財產交易所得，而非可任意選擇以財政部訂定的財產交易所得標準申報，否則嗣後被稽徵機關查獲漏報會遭補稅並處罰鍰。