大同高中生活圈 市中心優質學區

大同高中所屬的松江南京商圈，有「台北華爾街」之稱，金融機構、外商企業眾多，信義房屋松江南京店專案經理吳昌岳表示，當地房市交易以長春路、松江路、伊通街最為熱絡，學區為長春國小、大同國中；四平街有服飾特色商圈及建國傳統市場，長春路有麥當勞及國賓影城，伊通街有公園綠地，公車站牌則主要分布於松江路。

新案豪宅規格 區域換屋需求強烈

附近最具指標性新案是宏盛建設、長虹建設合作推出的「帝璽」，建築規劃地上23層、地下5層，由創意家團隊銷售，總銷60億元，產品為58及73坪，單層四戶3~4房總計85戶，每坪開價130萬元，專案經理顧詠絜指出，該案為SC鋼骨結構加上制震壁工法，達到6級耐震，預計取得黃金級綠建築認證，基地556坪採取全街廓開發，四面臨路退縮，保留綠廊道。

顧詠絜提到，「帝璽」將於今年9月動工，預計2022年12月完工，由於宏盛、長虹、創意家等知名品牌聯手，從潛銷時期就接獲熱烈詢問與許多組預約，背景以中小企業主、醫師居多，還有很多是跟中山區有地緣關係的客戶。信義代銷的松江路新案「松江無籬」基地303坪，可售戶為30坪2房、48坪4房，還有65~78坪樓中樓產品，專案經理林恒緯指出，該案三面臨路，戶戶面對公園，設置制震器，開價每坪123~129萬元。

中古社區屋齡偏高 有學區設籍題材

吳昌岳提到，長春路「長春國宅」為當地著名中古社區，屋齡34年，為36坪的電梯3房物件，目前行情每坪58~62萬元，不含車位總價2100~2300萬元。小坪數物件首先推薦長春路、伊通街口，正對大同高中的「寶儷金」，大樓屋齡22年，全為套房規劃，學區設籍、置產收租的比例很高，每戶總價約千萬；購屋族亦可參考建國北路、四平街口的「四平花園大廈」，屋齡33年，為3房物件，行情每坪58~63萬元，總價2千萬上下。

小提醒

當地普遍屋齡較高，且土地開發飽和，因此面臨停車位不足問題，對於新建案需求大，部分老舊大樓甚至沒車位可停，提醒開車族，購屋前要先考量往後停車問題，建國北路高架橋下有公有收費停車場可供使用。

【專家意見 信義房屋松江南京店專案經理-吳昌岳】

大同高中生活圈的購屋客以自用居多，如為首購族，會看較容易入手的小坪數物件，總價千萬左右，如為小換大、舊換新的換屋族，會找電梯大樓3房物件，預算2千萬左右，至於公寓物件交易比重不高，相對不會推薦給買方。

http://estate.ltn.com.tw/article/5247

記者馮牧群／專題報導、攝影 【2018-5-8/自由時報/H02版/地產天下】