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桃園高雄漲得快 30坪房子一年貴了75~96萬元-信義房屋房訊知識
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桃園高雄漲得快 30坪房子一年貴了75~96萬元

2013.05.08 | 新聞來源:信義房屋 |

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最新一季的信義房價指數資料出爐,主要都會區的房價指數過去一年呈現全數翻揚,過去一年房價指數漲幅在8%~21%之間,為了讓民眾更能了解房價指數的意義,信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民教授合作,推出新的各都會區標準房價,以桃園地區為例,根據信義房價指數統計,過去一年間桃園地區標準房價從每坪15.5萬元上漲至18.7萬元,30坪的房子一年上漲將近一百萬元。

今年第一季房市表現交易熱絡,信義房價指數各都會區除台中市以外,房價普遍呈現上揚走勢,觀察過去一年主要各都會區,北台灣以桃園地區房價漲幅最高,指數由2012年的第一季229.6上漲至277.2,房價指數漲幅高達21%,位居全國都會區之冠,雙北市則是過去一年房價指數上漲11~12%。

桃園、高雄房價基期低  外來開發商買地推案帶動買氣
至於大台北以外的區域,房價指數年增率幅度從8%~19%不等,表現較好的是高雄地區,房價指數過去一年從179.1上漲至213.4,上漲幅度達19%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,雙北市房價水準較高,在奢侈稅之後交易量縮3成左右,即使市場景氣狀況不錯,在奢侈稅的限制之下,量能回溫幅度相對有限,因而房價漲幅也不若桃園、高雄等地區明顯。

反觀大台北以外的桃園、高雄地區,房價基期較低,因而吸引外來開發商買地推案,帶動桃園、高雄地區房價出現明顯上揚,不過漲勢過快也讓金融機構提升風險意識,針對桃園地區進行房貸管制措施,影響程度後續值得觀察。

為了讓指數使用能夠更貼近民眾使用習慣,信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民教授合作,推出各區域的標準房價,台北市標準房價每坪為56.1萬元,和2012年同期相比,房價每坪上漲約6萬元,以30坪的房子為例,房屋總價就上漲了180萬元,以房價漲幅最大的桃園與高雄地區為例,桃園標準房價從每坪15.5萬元,上漲至18.7萬元,高雄則從一年前的每坪12.8萬元,上漲至15.3萬元,兩地30坪的房子上漲75~96萬元。

過去一年手上持有一般住宅的民眾,應該都感受到房價明顯上漲,尤其每月中旬的實價資料公布,都可以看到周邊新的成交行情,而標準房價每坪還在1字頭的區域,房價漲幅更是明顯,如桃園或高雄地區的民眾,可能手上的不動產過去一年就漲了2成,短期內房價漲幅驚人。

 

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 房價指數都會區
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