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國產署今年首度標售地上權 羅斯福路商業地創新高

2013.05.29 | 新聞來源:信義房屋 |

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國產署北區分署28日標售今年第一批設定地上權,最終僅1筆北市及1筆金門的地上權順利標脫,整體標脫率不如去年。北市標脫的土地為羅斯福路二段上的176坪商業區土地,由志嘉建設以9.668億元得標,創下台北市地上權單價新高,另外一筆金門縣1666坪土地,則由台灣土地開發公司以9988萬元得標,其餘兩筆北市土地則流標收場。

北區分署此次標售四筆土地,共兩筆標脫,第一筆位於羅斯福路二段的商業區土地,面積約176坪,基地位置在福州街口的國語日報大樓南側,土地使用分區為商三(特),由志嘉建設以9.668億元得標,溢價率為62%,換算每坪地上權單價為548萬元,超越世貿二館標售時每坪501萬元的地上權單價。第二筆標脫的則是金門縣位於環島南路上的1666坪土地,基地位置在金湖國中附近,土地使用分區為自然村專用區,由台灣土地開發得以9988萬元得標,溢價率為122%,此筆土地與台開去年10月取得1639坪地上權土地相鄰,因此也吸引台開再度出手投標。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,去年10月國產署北區分署共辦理5筆地上權標售,除了花蓮縣的標的外,其餘全部標脫,但此次僅有標脫兩筆,不過羅斯福路二段的地上權單價由於商業區土地,容積率高達630%,因此也創下每坪548萬元的地上權新高,不過假如以容積單價來看為87萬元,仍屬合理行情範圍,而本次標脫率降低的原因,推測主要是基地面積較小,加上市場上釋出的地上權案件增加,投資者選擇性增加,可能因此產生排擠效應。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 地上權標售
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