國產署今年首度標售地上權 羅斯福路商業地創新高

北區分署此次標售四筆土地，共兩筆標脫，第一筆位於羅斯福路二段的商業區土地，面積約176坪，基地位置在福州街口的國語日報大樓南側，土地使用分區為商三(特)，由志嘉建設以9.668億元得標，溢價率為62%，換算每坪地上權單價為548萬元，超越世貿二館標售時每坪501萬元的地上權單價。第二筆標脫的則是金門縣位於環島南路上的1666坪土地，基地位置在金湖國中附近，土地使用分區為自然村專用區，由台灣土地開發得以9988萬元得標，溢價率為122%，此筆土地與台開去年10月取得1639坪地上權土地相鄰，因此也吸引台開再度出手投標。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，去年10月國產署北區分署共辦理5筆地上權標售，除了花蓮縣的標的外，其餘全部標脫，但此次僅有標脫兩筆，不過羅斯福路二段的地上權單價由於商業區土地，容積率高達630%，因此也創下每坪548萬元的地上權新高，不過假如以容積單價來看為87萬元，仍屬合理行情範圍，而本次標脫率降低的原因，推測主要是基地面積較小，加上市場上釋出的地上權案件增加，投資者選擇性增加，可能因此產生排擠效應。