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文華苑預售均價每坪120萬 皇翔御琚270萬豪宅一哥

2013.08.01 | 新聞來源:信義房屋 |

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被市場視為台北市頂級豪宅之一的「文華苑」,最新實價資料資料顯示,從98年4月起的交易資料,目前實價登錄網共揭露21戶,總銷74億元,平均一戶成交總價高達為3.52億元,扣除車位價格後,每坪成交單價從100~139萬元不等,平均成交單價約為120萬元,由於推出時間點正巧是金融海嘯後的房市起漲點,對比現在的房價水準,3年前每坪120萬元的成交行情,對於目前市場的參考價值有限。

信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,中泰賓館舊址改建的「文華苑」,由達欣工程與中泰賓館聯手打造,2009年推出時正值金融海嘯甫過不久,預售市場剛開始復甦,當初開價一坪180~200萬元不等,全棟僅26戶,提供文華東方酒店物業管理服務,預售階段則採取嚴格控管的預約制度,一般民眾還無法到預售案場一探究竟,去年8月完工交屋,甚至傳出250萬還有屋主惜售,因地段及規劃特殊,現在屋主若轉手,每坪成交價有機會落在200萬以上。

「文華苑」每戶配6~7個車位,扣除車位的坪數為270坪左右,若以當初一個車位約400萬元計算,扣除6~7個車位,拆算每坪單價約100~130萬元,從統計資料來看,2樓單價最低每坪100萬元,11樓以上則平均成交每坪133萬元,高低樓層價差將近3成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從幾次實價登錄的結果來看,豪宅的開價和一般住宅的開價相比,議價空間明顯較大,不過在實價揭露後,將有更多的實際價格可做為比價的基礎,拉高開價待價而沽的動作,反而不一定是聰明的舉動。同時,民眾在參考實價資料也需留意,預售案交屋的登錄資料,是否為2~3年前的預售成交價格,如文華苑揭露每坪100~130萬元的行情,就是3、4年前的預售價,現在當然不只這樣的身價行情,類似狀況在預售案面臨交屋階段會特別容易出現。

另外,目前最貴豪宅「皇翔御琚」也有一戶新的實價登錄資料公佈,6樓有戶成交5.4億元,換算每坪270萬元,每坪單價再創實價登錄以來新高,曾敬德指出,「皇翔御琚」隨實價交易的資料陸續出現,也奠定成為全國的實價最高單價的「豪宅一哥」。


註:車位一個以400萬元計算。
資料來源:臺北市不動產交易實價查詢服務、信義房屋不動產企研室彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 豪宅實價登錄
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