7戶捷運宅「藏富」標售 底價每坪95萬元史上最高

根據台北市捷運工程局最新公告，南京東路五段的捷運共構宅「藏富」，將在10月1日開標，總價約為6493~7367萬元，不含車位坪數為64.4~75坪，底價則從每坪94~96萬元不等，標售的戶別都位於14樓，總標售底價金額接近5億元。

信義房屋南京三民 店店長王賢德 指出，「藏富」去年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，以捷運工程局定價每坪約95萬元來看，大約是實價的9折，「藏富」是正南京路五段上唯一的豪宅社區，由於正對南京東路車流量較大，因此該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好，尤其後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀相當遼闊。

另一筆公開標售的「信義18號」，預計9月30日開標，此次共釋出8戶對外公開標售，若扣除車位價格，平均每坪價格約50萬元，總價底價約在2452~3616萬元，由於部分戶別坪數大、總價高，先前標售時未能順利標脫，此次標售是否能受惠於房價維持在高檔而順利標脫，值得觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「藏富」與「信義18號」的標售狀況可視為房市的風向球，尤其目前奢侈稅修正方向未定，標售前若仍未有明確的方向，是否影響買氣值得觀察。