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淡大HI-CITY複合學舍 市價18~20億元

2013.09.10 | 新聞來源:信義房屋 |

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全球資產管理公司公告標售淡江大學旁的HI-CITY複合學舍,標售標的包括三棟樓高16層的學生出租套房,以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場。標的位置坐落淡江大學城商圈核心地帶,從淡大側門步行僅100公尺可抵,食衣住行生活機能方便,加上管理佳,近三年期末平均出租率達98%,對投資人而言,具有穩定的租金收益。預估學舍市價約18~20億元,推算每年報酬率超過4%,因未來收益仍有上揚空間,10月31日開標價格預期將有新突破。

淡大HI-CITY為一複合式商業學舍,大樓基地佔地達1,294坪,地上物可分為A、B、C三棟大樓,建物面積含車位共10,738.54坪,3樓以上規劃為學生套房,三棟合計規劃為784間套房,其中部分為雙人房,高樓層可眺望淡水夕照;地下1樓以及地上1樓~2樓規劃為店舖商場;地下2樓、3樓規劃為停車場。

淡大HI-CITY門牌為新北市淡水區北新路182巷16~58號,位於新北市淡水區淡江大學北側大學城商圈,基地南側毗鄰北新路182巷,距離淡江大學側門步行僅1.5分鐘路程(約100公尺),學生上下課通學方便。基地北側的北新路為本案主要的聯外道路,沿北新路向西可通往淡水市區及捷運淡水站,向東步行可達未來淡海輕軌的捷運綠山線G3站。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,由於淡江大學師生人數近三萬人,衍生龐大的消費及飲食需求,故周邊商業發展以淡江大學為核心向外發展,主要的商業活動分佈在北側的【大學城】、西側的【大田寮】,以及南側的【水源街】三個商圈,其中又以北側的【大學城】最受學生歡迎,而本案HI-CITY座落於大學城商圈的核心位置,為區域主要地標之一。

淡江大學校方現況僅提供2,947床宿舍,因平均在校學生數約26,000人,加上周邊缺乏擴張空間,宿舍需求穩定強烈,故應運週邊龐大的外宿商機,本案標的由於立地條件佳,近學校側門約100米,商圈成形,滿足學生食衣住行所需,加上為少數產權完整與物業管理完善建築,滿足學生安全需求,因此本案784間學生套房,長期都維持高出租率,HI-CITY學舍近三年期末平均出租率達98%以上,學生客源穩定,去年度租金收入超過6000萬元。全案標的現由業主自行管理,目前多家業者洽詢代管經營商機中。

另外一、二樓商場及地下停車場委由專業的營運業者租賃中,目前有連鎖超市、文具、眼鏡、美髮、及各式異國餐飲等業種進駐,商場及停車場等其他空間去年度取約1100萬元的租金收入,另具獨立出入動線地下一樓商場約占總面積的12%,目前現況空置,預計招商完成後,租金總收益可再向上提升,創造物業的增值空間。

本案預定於民國102年10月31日下午1點截標,同日下午2時開標,相關投標資訊請洽全球資產管理股份有限公司www.sinyiglocal.com或電洽(02)2729-8800吳昱賢 / 王紫瑜。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 商業學舍投資
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