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買大安森林公園第一排預售案 不用一億元-信義房屋房訊知識
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買大安森林公園第一排預售案 不用一億元

2013.09.17 | 新聞來源:信義房屋 |

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近幾年來,台灣的豪宅推案一波接一波,根據內政部實價揭露資料,目前全台已知成交價最高的前10大豪宅,從每坪165萬起跳,最貴的甚至一坪276萬元,並以信義區6棟最多,大安區則有4棟居次,其中就有兩棟位於大安森林公園第一排。觀察這10大豪宅皆有幾項共同特色,除了燙金門牌的地段外,設計、建商都是知名品牌,更要具備「珍稀」、「雅緻」且「時尚」等元素,讓台灣豪宅的發展進入了嶄新的演化階段。精耕台北市精華區的寶舖建設取得大安森林公園第一排的基地,邀請日本當紅新銳建築師-藤本壯介,以其擅長的玻璃建築語彙,打造一座具有瀑布意象的地標建築,每戶總價只有鄰近豪宅的三分之一,在富豪圈蔚為話題!

台灣豪宅結構質變 從絢爛歸於平淡
信義代銷林朝昌協理表示,以往台灣的豪宅,強調「三極」,也就是「極貴、極大和極奢華」,近幾年則逐步朝向「稀」、「雅」及「潮」,也就是稀有、典雅及時尚的趨勢演變。原因是奢侈稅上路後,預售市場交易的量縮及主力消費族群的消長,產生結構性質變,短期投資型客戶,迅速在市場上消失,置產型豪宅客群則因剛性的自住及保值需求,成為市場撐盤主力。先前只要推大坪數、高總價,不論地段環境、產品條件為何,只要號稱豪宅似乎就不寂寞的市場心態,面臨重大考驗,一些虛胖、浮誇的偽豪宅,成為打房浪潮下不折不扣的票房毒藥。

藤本壯介打造未來建築 別人無法複製的品味
此外,後奢侈稅時代,低單價、低總價、低自備的三低產品大行其道,小宅化成為近兩年房市變化的縮影。但根據信義代銷研展組觀察,2012年Q4開始,換屋族群已陸續有增多趨勢,某些具備地段優勢、規劃特色的豪宅產品開始回歸市場,例如位於臨沂街的『頂禾園』,接待中心設計成日式平房,融入當地氛圍,深獲認同。中山北路的『中山世紀』則強調豪宅訂製系統、空中私墅水花園等創新設計,都創下短期完銷的紀錄。此後,豪宅個案若要具備熱銷條件,求新求變仍是王道,過往崇尚大空間、奢華建材等傳統豪宅思惟已大幅轉變。

藤本壯介打造未來建築 別人無法複製的品味
信義代銷副總經理蘇守仁表示,由寶舖建設與信義代銷攜手合作的「水樹之間」,地點位於信義路三段的鑽石地段,坐擁近八萬坪樹海,並邀請日本建築新銳,被喻為安藤忠雄、伊東豐雄、妹島和世的接班人藤本壯介以其著名的玻璃建築設計巧手擘劃,外觀以平立面清玻璃及藍玻璃交錯呈現出漸層的水流意像,猶如貫穿信義路流入大安公園的庭園瀑布,夜晚則猶如神祕的玻璃燈籠,充分將建築與大自然融為一體。整棟建築就像是座藝術品,也是座未來建築。41~54坪的小巧空間卻有無限的可能性,主人可依喜好設計骨董收藏室、禪修冥想區及紅酒典藏庫,或打造企業接待所或個人工作室等,充分展現別的豪宅主人「無法複製的品味」!

獨一無二、大自然為鄰 富豪甘願高價買單
而從台灣豪宅20年的演進史來看,豪宅發展的確也從大而美開始反璞歸真,重新找回地段與建築產品本身的獨特性。舉例來說,寶舖建設最為人津津樂道的建築作品就是邀請知名服裝設計師吳季剛設計的「縱橫天下」,在建築物中加入時尚流行元素,讓住宅仿若掛著披肩,腰部點綴水晶鑽飾,公開即完銷,關鍵就是稀有性。

另一個讓富豪甘願買單的因素就是大自然,大自然是最無價的收藏,陽明山、新店的透天別墅皆是具有高綠覆率、低建築密度的稀有豪宅,一旦有物件釋出,立即吸引新買家上門詢問。而全球知名大型綠地周邊,同樣也是頂級豪宅群聚之處,只有全世界最有錢的富豪才能入主。紐約中央公園第一排由廣場飯店改裝的頂級豪宅每戶開出約台幣17億的天價,短期內銷售破9成;英國倫敦海德公園第一排也創下單坪破千萬、600坪總價66億元的全球天價。這些世界知名的頂級豪宅,除了成為皇家或上流社會的珍貴私藏,更是身份和地位的最高成就。

大安森林公園--都市之肺 公園第一排晉身十大實價最高名宅
占地26公頃的大安森林公園,成立19年來周邊房價增值力也以倍數成長,且因釋出物件少,等待入主公園第一排的客戶大排長龍。今年6月甫揭露的國美森美館每坪成交達189萬,總價2.24億元。另一棟指標豪宅-勤美璞真每坪成交179萬,雙雙進入全台10大實價最高豪宅排行!

從紐約、倫敦到台北,大城市不可多得的數萬坪綠意,不僅是都市之肺,更產生強大的凝聚力與磁吸力,讓區域環境與居住價值得到高度提升,進而帶動地價、房價直線上漲,當然也帶給層峰人士更豐富的心靈滋養,從國際級團隊、國際級設計到打造國際規格的產品,台灣豪宅發展已逐漸跳脫區域的框架,展現多元的面貌,一流地段、國際級視野加上無可比擬的稀有,最終才能吸引頂級高端族群的目光!

藤本壯介小檔案Sou Fujimoto(1971)

 被譽為日本最有才華的建築新銳,安藤忠雄、伊東豐雄、妹島和世的接班人,2011年      及2013年獲選台灣塔首獎及威尼斯雙年展金獅獎,2013年獲邀英國每年於全球票選為當代引領潮流的建築師,在海德公園之蛇形藝廊做二個月的建築展,接班態勢更加底定。藤本壯介經常用“原始”形容他的作品,他把建築實踐看成是探索世界和人道的一種方式,以其簡單幾何形狀構成的建築張力,抓住眾人目光,但在其潔癖、乾淨的線條之中,蘊藏著複雜的實驗性概念。

水樹之間的建築理念

 藤本壯介希望建築是無形的、永久的、融合自然與環境的、穿越時空無限延伸的。水樹之間完全呈現了藤本的建築理念—未來森林,他希望水樹之間的每位屋主都好像隱身在瀑布裡生活,每天都有不同的生活情趣與繽紛的景觀視野,是一個可以保有自我自在的地方。


 

 

 

 

 

關鍵字︰ 豪宅實價揭露
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