北市商辦Q3售價走揚 租金紋風不動

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，商辦市場第三季出現看回不回的現象，隨著全球經濟走勢趨穩，加上歐洲等主要經濟體展望轉向樂觀，使得原本預期需求走弱的商用不動產，市況並未明顯下滑，企業自用需求仍在。此外，實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高，使得平均售價第三季明顯走升，不過租賃市場則表現淡定，平均租金幾乎紋風不動。

第三季辦公室空置率小幅收斂，其中平價辦公表現較佳，整體空置率從第二季的8.66％下降至8.42％。A+級辦公空置率從13.46％增加至13.71％，A級辦公室空置率從6.86%下修至6.72%，B級辦公空置率由6.32%明顯下修至5.55％，其中B級辦公室空置收斂幅度最大。從不同商圈來看，空置率表現不一，南京四五段商圈及復興南京商圈空置率有明顯下降，分別降至7.47及%5.10%，推論可能是南京東路沿線捷運路面施工接近尾聲，因此出租情況有所改善，而其他商圈則多是持平甚至小幅回升。

租金方面，依據全球資產最新統計，第三季辦公平均租金1,977元，租金表現連續兩季持平，僅南京四五段商圈有落後補漲的情況，租金上升至1,483元。售價方面，由於中小商辦交易熱絡，第三季平均售價續漲至79.5萬元，上漲幅度為近一年來新高，各商圈普遍呈現上漲情況，其中松江南京商圈及復興南京商圈的上漲幅度較大，松江南京商圈第三季上漲至76.9萬元，復興南京商圈則上升至每坪75.1萬元。

內科廠辦方面，平均租金維持在1,159元，租金表現平平，空置率則回升至11.44%，平均售價上漲至51萬元，內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步，租金資本化率落至2.73%。其中西湖段空置率為8.71％，平均租金維持在1,233元，文德段空置率則維持在15.58％，平均租金維持在1,046元。

展望未來，接下來第四季是商辦市場的傳統旺季，不論是自用型的企業搬遷拓點，或是投資型買方的年底關帳行情，預期買氣可望優於第三季，加上壽險業陸續回到商辦市場，可望帶動整體市場向上。至於租賃市場方面，依台北市商業處統計資料顯示，設址於台北市公司行號家數達21萬7,861家，較7月底增加279家，也較去年同期的淨增加3,429家，已呈現連19個月遞增走勢，租賃需求仍穩健成長，但由於歐美企業在台拓點仍保守，因此A+級辦公租金展望持平。