長虹再購大內科工業地 內科南側工業區熱度增溫

長虹建設最新公告，向香港商盛至有限公司以10.37億元的價格，買下內湖安康段1103坪的土地，上周長虹也公告取得潭美一小段的合建案，預計投入金額為25.5億元，這兩筆開發案的位置都位於大內科計畫的開發範圍內，內科的廠辦需求正在向外擴大。全球資產統計實價揭露資料，今年1~7月內湖區廠辦成交件數為67件，成交總金額約63.2億元，平均成交總價落在9445萬元，若加上大型尚未揭露的交易案，內科今年以來廠辦交易金額超過150億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著內科文德段與西湖段開發逐漸飽和，市府先是將舊宗段與內湖五期納入大內科計畫範圍內，2011年8月又把高速公路南側的蘆洲里工業區及小彎工業區完成都市計畫變更，再增加約34.67公頃產業用地，大內科產業用地共計202.46公頃，面積是為內湖科技園區產業用地的2.47倍，整個臺北科技走廊由內科接續至南港串連到汐止一帶，近期也可發現內科、汐止的廠辦交易出現增溫跡象。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，從內科的大型交易來看，像今年以來的幾件指標交易都落在舊宗段或內湖五期重劃區，像是近期葡眾企業購買太子潭美辦公大樓，以及中菲電腦購買奔騰國際總部，彩晶科技購買合宏WIN總部大樓都是位在舊宗段或五期重劃區的範圍，甚至像最近長虹已把投資觸角擴張到鄰近的安康段，證明內科的腹地不斷在往南或往東擴張。

以內湖五期周邊為例，許多新完工的廠辦推案也集中在此區釋出，像是V-PARK企業園區、三陽美孚合建的台北企業總部園區「T．CBD」、太子潭美辦公大樓、炎洲企業總部大樓、國泰人壽潭美大樓等。此外，台北市政府正招商中的影視音產業園區基地已獲民間廠商投標申請，將帶動本區的工商發展趨向特色化、成熟化，未來以大內科為首的台北科技走廊，可望串連南港、汐止兩地，成為台北市的產業成長引擎。