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淡大HI-CITY複合學舍今開標 總價18.169億元標脫-信義房屋房訊知識
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淡大HI-CITY複合學舍今開標 總價18.169億元標脫

2013.11.01 | 新聞來源:信義房屋 |

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全球資產管理股份有限公司受託辦理「淡大HI-CITY複合學舍」標售作業,於昨(31)日下午開標,最終由新光人壽保險股份有限公司以18.169億元得標,標脫單價三樓以上學舍每坪約17.6萬元,一、二樓商場每坪約35~45萬元,現有租金換算投報率約為3.9 %,未來滿租時預估投報率仍有上漲空間。本案標售期間超過5組客戶領標評估,潛在投資人評估焦點仍集中在學舍的管理維護議題,全球資產評估,新光人壽對本案標的及淡大商圈發展深具信心,因此出手投標取得本案。

全球資產管理公司表示,該案區段坐落新北市投資熱區,為雙北市罕見投報率超過4%的大型商用不動產,不但符合金管會對於壽險業要求的最低投資報酬率2.875%要求,也超越台北市商辦平均約2.5%的投報率,預估得標人有機會於年底前完成交屋作業。針對未來學舍管理的問題,賣方也提供售後回租或物管公司代管兩種方案供得標者選擇。

淡大HI-CITY複合學舍標的包括三棟樓高16層的學生出租套房,本案三樓~十六樓共784間學生套房,近三年期末平均出租率達98%,具有穩定的租金收益,預估學舍每年可收取約6000萬元的學舍租金收入。本案標的一、二樓商場及地下停車場包租給專業的營運業者,無須擔心空租風險,預估商場及停車場每年可收取約1100萬元的租金收入,且有包底抽成機制,未來隨著營業額提高,租金收益仍有上漲的空間。

HI-CITY大樓坐落淡江大學商圈核心地帶,商業活動及服務機能成熟,本案租金收益來源分散於學生宿舍、商場店面及停車場等不同屬性,整體空租風險低,對買方而言,為一穩定成長的收益型商用不動產,且以買方得標價格及平均單價來看,預估本案未來仍有合理的增值空間。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 標售商圈
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