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國產署三度標售地上權 吸引建商及資產管理公司目光

2013.11.21 | 新聞來源:信義房屋 |

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國產署北區分署20日標售今年第三批設定地上權土地,共推出5筆台北市精華地上權,最終全數標脫,台北市總共標脫金額約44.5545億餘元,整體溢價率約43.3%,其中最搶手的為第三標的仁愛路地上權吸引五封標單投標,第三標也是標脫單價最高的一筆,每坪地上權單價達502.6萬元,而溢價率最高的則第二標的金華街地上權,溢價率近90.19%,標脫總價最高的則是位於松山車站旁的商業區土地,達到17.1111億元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,本次地上權標售熱銷原因有二,第一個主要是釋出的地點及面積都優於前次8月份的標售物件。其次,由於國產署在本次投標的規則上也開放地上權分割,加上有較長的70年年期優勢,因此吸引多家建商及資產管理公司進場投標,平均溢價率也達到約4成以上。

北區分署20日標售五筆台北市精華地上權,五筆全數標脫,第一標為此次規模最小的案件,基地為大安區懷生段四小段的149.1坪住宅土地,基地位置鄰近大安森林公園北側的建國南路一段304巷,土地使用分區為住三,由基泰建設以2.7億元得標,溢價率為19.82%,換算每坪地上權單價為181萬元。

第二標是本次標售溢價率最高的案件,基地為大安區金華段四小段的348.8坪土地,基地位置位於華光社區南側的金華街48巷、杭州南路二段65巷交叉口,土地使用分區為為住三,由嘉新資產管理開發以7.6789億元得標,溢價率為90.19%,換算每坪地上權單價為220.2萬元。

第三標是吸引最多廠商投標的案件,共吸引五家廠商投標,基地為中正區中正段二小段的245.6坪住宅土地,基地位置位於仁愛路二段及仁愛路二段20巷交叉口旁,土地使用分區為住三之二、住三,由新星興業以約12.3456億元得標,溢價率為78.15%,換算每坪地上權單價為502.6萬元。

第四標為位於中正區南海段五小段的392.6坪的住宅土地,基地位置位於植物園附近的中華路二段及二段75巷交叉口附近,土地使用分區為住三,由將捷建設以約4.7188億元得標,溢價率為0.37%,換算每坪地上權單價為120.2萬元。

第五標為標脫總價最高的案件,基地為松山區寶清段六小段的484.3坪的商業土地,基地位置位於松山車站旁的市民大道六段旁,土地使用分區為商三,由力勝開發以約17.1111億元得標,溢價率為29.94%,換算每坪地上權單價為353.3萬元。


 

 

 

 

 

關鍵字︰ 地上權標售
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