重劃區5年有成 新北增加人口6成集中「林、淡、三、樹、新」

最近幾年不少民眾可能發現，身旁住在「林、淡、三、樹、新」的朋友變多了，過去自己可能對這些區域完全不熟悉，但因為朋友邀請的「入厝趴」，反而重新認識了這些外圍的重劃區，而大家對於這些區域的印象不外乎整齊的街道，新穎一致的大樓住宅外觀，旁邊可能還有一些沒有開發的空地，但美中不足的是，有些重劃區開車真的有段距離。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，市中心房價水準高，新推案朝向M型化發展，在台北市中想要找一間標準三房的新大樓產品，不僅預算高，市場上這類產品的選擇性也相對稀少，不過可能開車3、40分鐘的時間，到外圍的新興重劃區內，如林口、三峽等，早年1字頭房價，就可以輕鬆買到新的3房加車位產品，且隨不斷移入的人口與雙北市房價持續走揚，「林、淡、三、樹、新」也出現明顯的房價漲幅。

根據戶政機關統計，林口5年來人口增加了2.15萬人，位居新北市之冠，淡水地區也受惠於重劃區發展，5年人口增加將近2萬人，三峽北大特區行政區橫跨三峽與樹林地區，這兩個行政區人口也增加了2.7萬人，至於金融海嘯後才進入重劃區實質推案的新莊地區，人口也增加了1.15萬人，在新北市中排名第5。

信義房屋淡水北新 店店長陳霆瑋指出，過去淡水一到冬季看屋人潮就明顯減少，但在輕軌等題材帶動下，今年至今仍維持不錯的人氣，除了輕軌的利多題材外，淡江大橋近日拍板預計最快後年動工，有利於新市鎮一帶的交通改善，讓淡水房市可以走得更為紮實，新市鎮成屋單價每坪約24~25萬元，標準品的2房加車位、3房加車位總價約800~1100萬元，目前仍是新北市中相對平價的重劃區。

曾敬德建議，到外圍重劃區購屋最大的問題還是在於交通，建議一般民眾最好確認上下班時間要選擇何種適合自己的通勤方式，若是原本工作或生活圈就在新市鎮周邊的民眾，或者上班時間較彈性的通勤族，新市鎮的新房子反而是一項不錯的選擇。