重劃區5年有成 新北增加人口6成集中「林、淡、三、樹、新」
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大中小雖然外界對於「林、淡、三、樹、新」認為是房市危險的區塊,不過根據新北市戶政資訊顯示,從金融海嘯爆發以來,「林、淡、三、樹、新」新增人口超過8萬人,新北市同時間新增人口約為12.7萬人,等於有將近6成增加的人口都集中在這些區域中,這些外圍區雖然得多花一些通勤時間,但這些區域也提供了平價的新房屋,可以幫助在北市工作的通勤族完成購屋夢想。
最近幾年不少民眾可能發現,身旁住在「林、淡、三、樹、新」的朋友變多了,過去自己可能對這些區域完全不熟悉,但因為朋友邀請的「入厝趴」,反而重新認識了這些外圍的重劃區,而大家對於這些區域的印象不外乎整齊的街道,新穎一致的大樓住宅外觀,旁邊可能還有一些沒有開發的空地,但美中不足的是,有些重劃區開車真的有段距離。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,市中心房價水準高,新推案朝向M型化發展,在台北市中想要找一間標準三房的新大樓產品,不僅預算高,市場上這類產品的選擇性也相對稀少,不過可能開車3、40分鐘的時間,到外圍的新興重劃區內,如林口、三峽等,早年1字頭房價,就可以輕鬆買到新的3房加車位產品,且隨不斷移入的人口與雙北市房價持續走揚,「林、淡、三、樹、新」也出現明顯的房價漲幅。
根據戶政機關統計,林口5年來人口增加了2.15萬人,位居新北市之冠,淡水地區也受惠於重劃區發展,5年人口增加將近2萬人,三峽北大特區行政區橫跨三峽與樹林地區,這兩個行政區人口也增加了2.7萬人,至於金融海嘯後才進入重劃區實質推案的新莊地區,人口也增加了1.15萬人,在新北市中排名第5。
信義房屋淡水北新 店店長陳霆瑋指出,過去淡水一到冬季看屋人潮就明顯減少,但在輕軌等題材帶動下,今年至今仍維持不錯的人氣,除了輕軌的利多題材外,淡江大橋近日拍板預計最快後年動工,有利於新市鎮一帶的交通改善,讓淡水房市可以走得更為紮實,新市鎮成屋單價每坪約24~25萬元,標準品的2房加車位、3房加車位總價約800~1100萬元,目前仍是新北市中相對平價的重劃區。
曾敬德建議,到外圍重劃區購屋最大的問題還是在於交通,建議一般民眾最好確認上下班時間要選擇何種適合自己的通勤方式,若是原本工作或生活圈就在新市鎮周邊的民眾,或者上班時間較彈性的通勤族,新市鎮的新房子反而是一項不錯的選擇。