大直重劃區 擁山水景觀

大直經過30年的發展，重劃區街廓、環境佳，擁基隆河等山水景觀，不像大安、信義等區那麼擁擠，從20多年前由永安國小，在近十年發展重心移轉至美麗華商圈，由於房屋供給數量不多，包括二至四房產品都很搶手。

信義房屋大直店店長游士瑢表示，大直生活圈可概分為實踐大學商圈、永安國小商圈、美麗華商圈及以基湖路、明水路、樂群二路為主的豪宅區，再加上美堤花園區等五大區塊。

1987年重劃完成的大直重劃區，為基隆河截彎取直後的重劃區，主要圍繞著美麗華百貨發展，有第二個「信義計畫區」之稱，商業活動相當活絡，再加上ATT預計今年開幕，生活機能也會更加完善。

游士瑢表示，區域內總價2,000萬元以下的二房產品相對稀有，主力總價3,000萬至5,000萬元的三、四房產品為多，其中永安國小附近如「忠泰風格」、「忠泰圓舞曲」、「Park397」等屋齡較新、均是有物業公司管理的景觀大樓，單價約每坪100萬至150萬元。若屋齡約20年的大樓普遍單價在8、9字頭，若無管理的大樓單價則約7字頭。

豪宅區則以基湖路、明水路、樂群二路為主，指標個案如「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「地天泰」等，河岸景觀第一排單價約每坪170萬至200多萬元。明水路所屬大直重劃區，原本就是台北市首屈一指黃金水岸宅，周邊由美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，有知名飯店萬豪酒店、美福飯店；交通上四通八達，鄰近松山機場、捷運文湖線，並有自強隧道、堤頂大道等多線聯外網絡，方便台商兩岸往返，行情有撐。

游士瑢表示，美麗華商圈的地標型豪宅「西華富邦」，因有台北萬豪酒店的飯店式規劃及服務，因樓高42層，高低樓層景觀差異大，價格已出現不小的落差，每坪單價約160萬至290萬元。

指標的基本款「美堤花園」目前三房加車位入門產品則以總價2,200萬至3,000萬元為主，也是預算有限、嚮往大直較舒適生活圈的購屋族指名度高的社區。

《專家帶路》

生活環境優 吸引換屋族

信義房屋大直店店長游士瑢表示，大直購屋客層與台北市區的信義、大安區二大蛋黃區有所重疊，不過因大直較不擁擠、空氣品質好、舒適的生活環境，吸引不少對此地情有獨鍾的換屋客。

近年大直房市房價隨著大盤跟著有一至二成的波動，不過又以永安國小周邊的房屋因需求高、生活機能完善，房價最為抗跌。

游士瑢表示，大直生活圈房市主力產品多元，預算總價約2,200萬元以上的美堤花園為入門產品。若有3,000萬元預算，則以在永安國小周邊則可選擇室內約20幾坪的二房、小三房最熱門；總價預算若5,000萬元則可以在永安國小周邊選擇到三、四房產品。至於在豪宅區最低總價約4,000萬元起跳。由於待售供給量小，建議除了多看多比較外，若遇喜歡的房屋出手要快。

游士瑢指出，大直房市買盤具有較高的地緣性，不少都是二代、三代家族因小孩結婚生子產生購屋需求，多會在附近購屋，或長輩幫小孩購屋，購屋族群多為「小換大」或長輩退休、子女搬出去產生「大換小」需求的換屋族群，此外也不乏國外完成學業、從商、退休返國的人，選擇在此購屋。

【記者郭及天／台北報導】【2018-5-12/經濟日報/A12版/房市快報】