2013年桃園買氣最旺 五年漲7成

家戶購屋比居六都之冠的桃園地區，是全台第一工業科技大縣，台灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連9年居全台之冠。自1966年到2013年，桃園共催生29座工業園區，加上物流中心及航空業就業人口多達6、7千人，創稅能力僅次於台北市，近年更有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等重大題材，吸引外來建商到桃園地區購地推案，加上土地供給量大，除了傳統熱區桃園市、南崁、藝文特區之外，外圍區的房市推案也呈現遍地開花，房市熱絡程度不下於雙北市，目前總人口數已突破204萬人。預計2014年底可望升格為第六都，房市買氣持續增溫，房價補漲力道強勁，家戶購屋比首度竄居六都之冠。

信義房屋桃二區協理陳世曜表示，桃園縣幅員遼闊，人口集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉及平鎮市等五大行政區，被央行點名列為警示區的青埔、八德、南崁及藝文特區，在銀行對於放貸把關趨嚴後，建商開價及成交行情已相對趨於平穩。

攤開「北北桃」的通勤生活圈，陳世曜指出，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，不過在眾多的題材帶動之下，桃園房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢，其中北桃園的南崁及藝文特區，因生活機能佳，目前預售屋平均開價在40~50萬左右，成交價約40萬上下，新成屋約每坪30至35萬元，五年內成屋則在28~35萬之間。根據信義房屋內部成交資料，六都之中，桃園地區近五年大樓房價漲幅僅次於高雄，但比雙北市明顯，雖然整體房價仍在一字頭，但五年來上漲幅度高達7成，外來及在地買方各佔一半比例。

陳世曜也表示，北桃園的房價補漲迅速，另一個主因在於自住買盤強勁，不少自住客受限於預算，開始朝向中壢、平鎮移動。自2011年中壢及平鎮市區房價紛紛起漲，像是鄰近中壢的平鎮，大樓新案成交價從每坪12~14萬元，漲到每坪20萬元以上，新房子房價約15~25萬左右，平宜的房價，對首購族形成誘因，總價帶500~800萬的成屋三房車位最為搶手，預售案也逐步增加。預估新的一年，南桃園買方購屋仍以中壢為中心，持續向周圍低價區流動，青埔雖然買氣稍見冷卻，但長期依舊看好，未來市場推案量可望居桃園首位。