馬年標售開張 長春段地上權65.89億元標出

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加，而此次標售的長春段土地，基地就位於六福皇宮北側，同時基地內就有捷運松山線的捷運站點出入口，基地可規劃開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施，本身基地條件佳。

全球資產管理公司經理王維宏指出，若從地段位置與基地規模來看，若朝百貨商場與飯店的複合式開發，可以提升整體的開發效益，目前來台的外國旅客持續增加，衍生出龐大的住房需求，飯店成為市場最為熱門的商用不動產產品，而中山區現有及未來兩年的客房供給約4600房，以國內2014年目標成長到900萬人的外國觀光人次推估，預料中山區還有新開設飯店業的空間。

另外，中山區也為台北市商業聚集所在，公司登記及資本額居台北之冠，商業活動狀況熱絡，加上基地位置就有捷運站，也有規劃辦公產品的條件。綜整來看，此長春段的基地位置在市中心內，且近捷運站，基地面積也具備一定規模，規劃商場、旅館與飯店業都相當適合，因而此次標售吸引兩家壽險公司進場投標。

曾敬德則指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。