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巷內店面租金前10貴有8間在東區 小店正夯-信義房屋房訊知識
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巷內店面租金前10貴有8間在東區 小店正夯

2014.02.27 | 新聞來源:信義房屋 |

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2013年實價登錄有兩間金店面租金單價衝破每坪兩萬元,特別的是東區一間巷內小店面,不到5坪可出租11.25萬元,換算單坪租金高達2.25萬元,統計台北市的租金資料可發現,單坪租金前10高的巷內店面,就有8間位於東區商圈中,而且這些東區巷內的店面不少是以分割型店面出租,一方面房東可拉高租金收益,一方面也提供年輕人創業的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,國外旅客人次大增帶動熱門商圈沿街店面的商機,而國內最熱門的東區商圈,則出現「香港化」的趨勢,首先是沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐,進駐業種精品化的現象也正在發生,除了沿街店面租金與房價高漲外,受惠於龐大的逛街消費人潮,轉進巷內也出現不少特色店家,目前東區巷內的店面租金單價水準,甚至不輸給一般大馬路上的沿街店面。

若從591店面租賃搜尋可發現,以大安區搜尋關鍵字東區,目前共有36間店面對外出租,其中就有11間是10坪以下的店面,顯見東區巷內小店面需求量不小,其中實價登錄租金單價較高的巷內店面,多位於仁愛路四段、忠孝東路四段以及敦化南路一段巷內。

曾敬德表示,走進東區巷內還可以發現不少分割型店面,其中最厲害的一間店面分割成6間的小店面出租,藉此拉高租金收益,也把單坪坪效發揮到最大!而從實價登錄的資料也可發現,目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內,4.99坪月租11.25萬元,單坪租金達2.25萬元,另外像是永康商圈的永康街10巷,也有6坪大的店面,月租11.36萬元,單坪租金每坪達1.89萬元。

除了小店面熱門之外,東區巷內一般坪數店面也受惠於龐大的逛街消費人潮,主商圈內的店面租金表現狀況也不錯,如實價登錄上忠孝東路四段101巷內,就有登錄一筆27.2坪月租45萬元的紀錄,租金價格相當可觀,而登錄租金單價為每月每坪1.65萬元,也幾乎是台北市頂級A辦單坪租金的4~5倍。

曾敬德表示,雖然分割店面提供不少創業機會,但觀察主要進入的業種仍是以服飾、女鞋、飾品等行業為主,但近年網路購物興起,提供多元的購物管道,勢必對於一般店面生意有所影響,所幸隨著外來旅客增多,特色商圈成為國外旅客推薦景點,也有助於消費商機的發展。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 店面租金
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