巷內店面租金前10貴有8間在東區 小店正夯

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國外旅客人次大增帶動熱門商圈沿街店面的商機，而國內最熱門的東區商圈，則出現「香港化」的趨勢，首先是沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐，進駐業種精品化的現象也正在發生，除了沿街店面租金與房價高漲外，受惠於龐大的逛街消費人潮，轉進巷內也出現不少特色店家，目前東區巷內的店面租金單價水準，甚至不輸給一般大馬路上的沿街店面。

若從591店面租賃搜尋可發現，以大安區搜尋關鍵字東區，目前共有36間店面對外出租，其中就有11間是10坪以下的店面，顯見東區巷內小店面需求量不小，其中實價登錄租金單價較高的巷內店面，多位於仁愛路四段、忠孝東路四段以及敦化南路一段巷內。

曾敬德表示，走進東區巷內還可以發現不少分割型店面，其中最厲害的一間店面分割成6間的小店面出租，藉此拉高租金收益，也把單坪坪效發揮到最大！而從實價登錄的資料也可發現，目前最貴的巷內店面位於敦化南路一段的169巷內，4.99坪月租11.25萬元，單坪租金達2.25萬元，另外像是永康商圈的永康街10巷，也有6坪大的店面，月租11.36萬元，單坪租金每坪達1.89萬元。

除了小店面熱門之外，東區巷內一般坪數店面也受惠於龐大的逛街消費人潮，主商圈內的店面租金表現狀況也不錯，如實價登錄上忠孝東路四段101巷內，就有登錄一筆27.2坪月租45萬元的紀錄，租金價格相當可觀，而登錄租金單價為每月每坪1.65萬元，也幾乎是台北市頂級A辦單坪租金的4~5倍。

曾敬德表示，雖然分割店面提供不少創業機會，但觀察主要進入的業種仍是以服飾、女鞋、飾品等行業為主，但近年網路購物興起，提供多元的購物管道，勢必對於一般店面生意有所影響，所幸隨著外來旅客增多，特色商圈成為國外旅客推薦景點，也有助於消費商機的發展。