中國一二線城市 房價漲跌兩樣情

一線城市新成屋價格年降4.64％，月成交量也大跌28.4％，市場回歸理性。部分非熱點城市積極去庫存，價格逐步抬升，龐大的基數令中國住宅均價再創新高。

2018年第一季度，中國房地產開發投資為21,291億元，同比增長10.4％;其中住宅開發投資14,705億元，同比增長13.3％。各線城市庫存量持續消化，多座城市住宅供不應求令開發投資增速出現回升態勢。

新成屋銷售面積方面，第一季度中國住宅銷售面積為26114萬平方米，同比漲幅回落至2.5％。分區域看，全國24個重點城市月均成交量皆出現下滑，其中一線城市月均成交量跌28.4％。

戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮表示，在房地產調控深化下，中國房地產投資趨於理性。一二線城市較為集中的東部地區，市場回歸理性，需求逐步收縮;而需求接力釋放的西部及東北地區已現疲勢，預計未來庫存去化速度將逐漸放緩。

第一季度，中國住宅新房銷售均價達到8,275元/平方米，年漲8.7％，中國住宅均價首破8字頭。雖然宏觀調控一直處於收緊狀態，但價格上漲還需考慮結構性因素，熱點城市多處於去庫存的中後期，價格伴隨前期成交熱度而逐步抬升，龐大的基數令中國住宅價格再創新高。

值得注意的是，一、二線重點城市價格走勢呈現明顯分化。一線城市第一季度新房價格年降4.64％。而部分發達二線城市房價已處於高位，部分高價盤入市對整體價格影響較大，令價格出現回升。

戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端表示，今年首季度，部分二線城市在相對寬鬆的樓市調控下迎來了住宅價格的顯著增長，對於中西部及東北部的普通二線城市而言，在國家未出台更加嚴厲的調控措施之前，量價仍存上揚空間;但同時“遇漲即調”的政策導向恐將快速覆蓋相應熱點城市而維持整體市場的穩定性。