新北市通勤口人多 熱門商圈店面租金衝上單坪萬元

99年的人口普查統計，新北市15歲以上跨縣市的工作人口通勤率為33%，其中又以到台北市工作人口最多，新北市跨縣市到台北市的工作通勤人口計有53.5萬人，穩定的通勤人口數量，也為新北市交通節點周邊帶來穩定的消費商機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然新北市不像台北市具有許多大型的觀光商圈，不過新北市因為捷運網絡的成熟，捷運站點周邊也因為龐大及穩定的通勤人潮，衍生出不少消費商機，新北市租金單價排行第一的中和區仁愛街，就位於捷運南勢角站旁，屬於興南夜市商圈，一旁不僅是捷運南勢角站，站點上的聯開案「南方之星」，更有不少套房產品出租，商圈內有穩定的外食人潮。

實價登錄的仁愛街就在興南夜市中，有6.7坪的小店面，月租8萬元，單坪月租金約1.2萬元，是目前新北市實價單坪租金行情最高紀錄。而第二、三貴的店面，則出現在板橋，包括中山路一段28坪的店面，月租33萬園，單坪租金也接近1.2萬園，該店面靠近捷運府中站，也屬於板橋的舊站商圈，是板橋傳統的商業中心，區域消費人朝穩定。至於第三名的文化路一段店面則位處新埔站商圈，新埔站屬於重要的交通節點，加上捷運線穩定的消費人潮，沿街店面租金行情表現不錯。

曾敬德表示，若從實價揭露的資料來看，新北市的店面商圈租金行情仍遠不如北市的觀光商圈店面，新北市店面主要仍依賴區域的消費力道支撐，不過這幾年不僅房客洗牌，店面的房東也洗牌，反應店面的價格上漲，一線的店面租金趨勢仍趨於往上。