北市商辦Q2盤整 售價漲幅收斂 空置率持續探底 租金小幅回溫

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著經濟景氣回歸正軌，企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長，包括信義計畫區在內的頂級辦公室也受惠於這波景氣復甦，大型企業租賃需求也有所提高。在整體房地產市場調控的氣氛下，資產價值在連續幾季上漲之後，上漲幅度已經趨緩，尤其央行近日又祭出新的信用管制措施，預估下半年房市仍是欲強不易。

第二季辦公室空置率持續收斂，整體空置率從第一季的6.32％下修至6.21％。其中A+級辦公空置率從9.34％下降至9.19％，A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%，B級辦公空置由4.97%下修至4.87％，各等級辦公市場表現同步下降。從個別商圈來看，松江南京商圈及復興南京商圈，空置率下降至2.81%及3.43%，南京東路沿線商圈租賃需求強勁。其他像是信義世貿商圈及站前西門商圈也有持續收斂，信義世貿商圈空置率下降至9.04%，站前西門商圈空置率下降至5.28%。

租金方面，依據全球資產最新統計，第二季辦公平均租金2,010元，租金上調的力道加大，以A級辦公大樓為主的信義世貿商圈上漲幅度較大，租金上升至2,757元。售價方面，第二季平均售價續漲至85.9萬元，漲勢逐漸趨緩，部份商圈售價已不再持續走揚，僅敦北南北路沿線的兩個辦公商圈，價格分別上漲至79.2萬及100萬元。

內科廠辦方面，平均租金維持在1,162元，租金未見調整，空置率則下修至8.56%，去化情況良好，平均售價上漲至53.0萬元，內科廠辦同樣也出現漲幅收斂的情況，租金資本化率維持在2.63%。其中西湖段空置率下降至4.68％，平均租金維持在1,234元，文德段空置率下降至14.48％，平均租金維持在1,053元。

展望未來，仍以自用需求為市場主流，投資型買方受到央行新一輪管制措施下，恐怕更難有出手的機會。至於租賃市場方面，依商業處統計顯示，設址於台北市的公司行號達22萬1,713家，較去年同期的21萬7,039家增加4,674家，已呈現連27個月遞增走勢，亦創近6年來新高。外國公司在台設立家數，也從2月的4,323家，成長至4,428家，租賃需求仍穩定成長。