回到最上方
信義房屋
快速導讀 主要內容 相關新聞 相關推薦
  1. HOME
  2. 每日新聞
  3. 北市商辦Q2盤整 售價漲幅收斂 空置率持續探底 租金小幅回溫

北市商辦Q2盤整 售價漲幅收斂 空置率持續探底 租金小幅回溫

2014.06.28 | 新聞來源:信義房屋 |

調整字級

分享
快速導讀

2014年第二季北市商辦市場售價上漲幅度趨緩,依據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價來到85.9萬元,價格雖較年初成長,但漲幅已經收斂,毛租金資本化率修正至2.31%。租賃市場方面,北市辦公室空置率下修至6.21%,持續下探新低點,平均租金則上漲至2,010元,受惠於空置率位於低檔,租金成長幅度加大,辦公需求穩健成長。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,隨著經濟景氣回歸正軌,企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長,包括信義計畫區在內的頂級辦公室也受惠於這波景氣復甦,大型企業租賃需求也有所提高。在整體房地產市場調控的氣氛下,資產價值在連續幾季上漲之後,上漲幅度已經趨緩,尤其央行近日又祭出新的信用管制措施,預估下半年房市仍是欲強不易。

第二季辦公室空置率持續收斂,整體空置率從第一季的6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從9.34%下降至9.19%,A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%,B級辦公空置由4.97%下修至4.87%,各等級辦公市場表現同步下降。從個別商圈來看,松江南京商圈及復興南京商圈,空置率下降至2.81%及3.43%,南京東路沿線商圈租賃需求強勁。其他像是信義世貿商圈及站前西門商圈也有持續收斂,信義世貿商圈空置率下降至9.04%,站前西門商圈空置率下降至5.28%。

租金方面,依據全球資產最新統計,第二季辦公平均租金2,010元,租金上調的力道加大,以A級辦公大樓為主的信義世貿商圈上漲幅度較大,租金上升至2,757元。售價方面,第二季平均售價續漲至85.9萬元,漲勢逐漸趨緩,部份商圈售價已不再持續走揚,僅敦北南北路沿線的兩個辦公商圈,價格分別上漲至79.2萬及100萬元。

內科廠辦方面,平均租金維持在1,162元,租金未見調整,空置率則下修至8.56%,去化情況良好,平均售價上漲至53.0萬元,內科廠辦同樣也出現漲幅收斂的情況,租金資本化率維持在2.63%。其中西湖段空置率下降至4.68%,平均租金維持在1,234元,文德段空置率下降至14.48%,平均租金維持在1,053元。

展望未來,仍以自用需求為市場主流,投資型買方受到央行新一輪管制措施下,恐怕更難有出手的機會。至於租賃市場方面,依商業處統計顯示,設址於台北市的公司行號達22萬1,713家,較去年同期的21萬7,039家增加4,674家,已呈現連27個月遞增走勢,亦創近6年來新高。外國公司在台設立家數,也從2月的4,323家,成長至4,428家,租賃需求仍穩定成長。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 商圈市場
返回列表