上半年使照核發近3.8萬戶 2009年以來新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2010年開始建照數量就快速增加，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶的大量，從建築完工核發的數量則可發現，使用執照數量也緩步增加，對比2011~2013年的推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋的高峰期。

今年上半年使照數量為3.8萬戶，是2009年以來的新高，其中今年上半年以新北市的7310戶最多，其次則為台中市的6243戶，即將升格第六都的桃園過去推案也相當火熱，今年上半年也有6200戶核發使用執照。

從使用執照核發的數量來看，有大型重劃區開發的都會區，仍是核發使用執照數量較大的區域，不過以目前的景氣表現來看，市場也擔憂一些供給量較大的重劃區，若沒有足夠的基本面支撐，恐怕會出現賣壓，至於取得使照大批交屋的社區，交屋後部分屋主反而受限於奢侈稅，無法馬上轉手出售。

曾敬德表示，今年雙北市與高雄市陸續公告路段率與房屋標準單價調整結果，雙北與高雄市今年7月1日以後完工的新成屋，可能都得適用新的房屋標準單價，未來買賣的契稅與持有時的房屋稅，都可能因此出現倍增的現象，建議民眾未來買賣新成屋的時候可得特別留意。