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日圓兌美元六年來新低點 東京物件說明會報名秒殺

2014.09.11 | 新聞來源:信義房屋 |

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兩岸政府大力抑制房價,不少資金選擇出走,日本政府為搶進海外投資熱錢,實施多項政策打造有利於外國人的投資環境。從安倍經濟學的成長戰略中將東京列入國家戰略特區,大幅放寬特區內的建築容積限制。申奧效應之下,交通設施也大幅興建,再加上9月份日圓兌美元匯率已來到6年來的新低點,使得國人投資日本房產信心大振。

信義房屋不動產株式會社統計今年一到八月已成交279件,日均成交1.15件,總銷金額達165億日圓(約合台幣47億元),近日與日本三菱地產將舉辦位於東京都內的五大預售案說明會,三百個名額很快宣告額滿,日本房市買氣火熱可見一般。

據日本住宅周刊新聞社指出,日本首都圈不動產市場中的預售屋供給量,在今年4月日本消費稅率調漲下,建築費用上漲的影響,2014年7月的預售屋供給戶數相較於2013年同期減少20.4%,造成多數外國投資家只能觀望並等待時機。信義房屋不動產株式會社與三菱地所Residence聯手出擊,再度搶攻沉寂已久的預售屋市場。

何偉宏社長指出,今年9月份日圓兌美元匯率來到6年來的新低點,如果從2012年日圓匯率的走勢來看,現在進場買日本房屋等於房價打七五折,以信義房屋不動產株式會社去年熱銷的都心區晴海為例,40多件委由信義代租管理的案件不僅短時間內全數租出,2房的物件單月可租到20萬日幣(約台幣5.7萬)以上,表面租金投報率達5%,無怪乎東京會成為海外熱錢湧入的熱門標的!

此外,信義房屋不動產株式會社將於9月12日~14日於西華飯店舉辦預約制非公開的東京物件說明會,開放報名後,吸引超過300組客戶報名,也顯示這股赴日購屋潮更趨白熱化。何偉宏分析,日本不動產景氣明顯呈現復甦狀態,近日外商頻頻在東京掃貨相繼購買大型商辦,更讓台灣客戶如吃定心丸,購屋標的也從低總價、租金投報高的中小型物件,轉為地段佳、總價高,品質優的中大型物件。信義房屋不動產株式會社此次再與三菱地產合作,發表東京都內的五大預售案,總價從3800萬日幣(1080萬台幣)的兩房小宅到1.7億日圓(4800萬台幣)的豪宅案皆有,總計將釋出250戶左右,吸睛度十足。

為服務快速擴增的台灣赴日客戶,信義房屋不動產株式會社自七月起首創【日本置產‧台灣入居】服務,首次舉辦在台入居說明會,開啟房仲業服務新紀元。由於日本不動產交易模式裡,驗屋入居手續相當繁瑣,若本人親自到場交屋,至少需赴日3次。信義房屋不動產株式會社首度將日本購屋後的入居手續原裝空運回台,協助客戶將交屋手續化繁為簡,不必多花機票錢赴日,享有跟台灣購屋一樣便利且更為尊榮的購屋服務。據最新統計指出,2013年年度總銷金額達305億日圓(約87億台幣)相較2012年總銷金額成長260%,今年截至8月的總銷金額更衝破165億日圓,總銷金額持續成長。

 

 

 

 

 

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