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2013農地交易規模逾兩千億 桃園、高雄大寮旺

2014.09.18 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋統計實價資料顯示,去年一整年農地交易規模超過兩千億元,其中又以近年大型開發案最多的桃園縣農地交易金額最高,占了國內農地交易金額的4成。土地的交易熱區中,由桃園縣的航空城計畫周邊的鄉鎮區域囊括。另一個農地交易火熱的市場,則是位於高雄的大寮區。

信義房屋統計實價資料顯示,去年一整年農地交易規模超過兩千億元,其中又以近年大型開發案最多的桃園縣農地交易金額最高,占了國內農地交易金額的4成。而土地的交易熱區中,幾乎由桃園縣的航空城計畫周邊的鄉鎮區域囊括。另一個農地交易火熱的市場,則是位於高雄的大寮區,該區有58公頃的農業區將透過區段徵收變更開發,區域農地交易增溫。

政府為照顧農民,有不少社會福利與農地的相關優惠措施,包括每個月可以領取新台幣7,000元或3,500元的老農津貼以及每年的休耕補助,至於農地農用的田賦也早已停徵;此外若取得「農業用地作農業使用證明書」,售地時免課徵土地增值稅,具備該證明書的農地,二年內移轉也不用繳納奢侈稅。而最新的房地合一政策也打算把農地農舍排除在外,農地持有及交易具備低稅的優勢,若是遇到大型區域開發利多帶動,價格更是呈現倍增翻漲。

信義房屋統計資料發現,2013年全國土地使用分區為「農」的買賣交易金額高達2090億元,不過農地交易金額最高的地區並非出現在農業大縣彰化、雲林等地,而是在重大開發建設最多的桃園縣。2013年桃園農地交易金額達829億元,交易金額幾乎是五都的總和,由此可見,桃園地區的農地交易狀況相當火熱,交易熱區包括大園鄉、蘆竹鄉、中壢市、桃園市等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從青埔站的高鐵開發計畫,到愛台十二建設的桃園航空城開發案等,區域內不少都是屬於農地,因此近年農地買賣狀況相當熱絡,從實價登錄資料可發現,2012年桃園農地平均每坪成交3.1萬元,到今年上半年農地平均成交金額為6.7萬元,農地價格飆漲速度更甚房價。

除了桃園地區農地價格受惠重大建設飆漲外,高雄市的大寮區也是農地的交易熱區,主要是因為大寮新鎮都市計畫規劃,配合大眾運輸導向城市發展(TOD),調整大寮捷運主機廠西側約58公頃農業區,變更為住宅、商業區,將透過區段徵收方式,辦理都市計畫變更,從網路的待售農地訊息可發現,有些農地打著近捷運的訴求對外出售。

曾敬德表示,政府許多的農地政策出發點,是希望可以照顧到真正的農民,但實際上很多農地的交易,係著眼於未來農地變更開發的價值,而非真正從事農業生產的土地交易,預估今年農地的交易金額也可達千億元的規模,若是未來房地合一稅排除農地、農舍的交易,對於非從事農業生產的農地投資客,不僅缺乏嚇阻效果,也無法達到量能課稅、公平正義的目的。建議政策設計應朝向照顧長期持有,但嚇阻短期獲取農地開發利益的投機行為。


「農地交易實價金額統計表」及「鄉鎮市區農地交易實價金額排行表」

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 農地地價
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