北方之星標售人氣冷 估標脫率僅約15.2%
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大中小捷運工程局今年標售首案「北方之星」,共有46戶捷運產品對外標售,結果僅有7戶有民眾投標,總投標數為19封,標脫率僅15.2%,標售狀況並不理想,除了受到房地合一的房市政策干擾外,此次對外標售僅有5戶總價在1200萬以內,低總價戶別數量相對稀少,也是標售人氣冷清的原因之一。
「北方之星」標案26、27日進行開標作業,此次釋出46戶的一般事務所與住宅產品對外標售,結果僅有7戶有人投標,推估主要還是以小坪數較為熱門,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,只是標售僅有4戶屬於20坪以下的產品,產品標售底價不到千萬元,適合SOHO或首購族入手,另外還有一戶約22坪總價在1200萬元以內的住宅,這些應是此次標售較受歡迎的產品。
至於其他戶別大都在29~35坪,部分還有車位,雖然坪數面積並不算特別大,標售底價多在1400~2000萬元,即使單價符合市場行情,但標售相對標售狀況並不理想,曾敬德表示,此次看屋的人潮不少,但30坪產品總價相對較高,部分的一般事務所需要自行隔間,後續還有許多入住的成本,,且標售價格接近市場行情,缺乏吸引民眾搶標的誘因。
從北方之星標售的結果來看,看的多但出手的少,可明顯看出「房地合一」政策還未確定,但對購屋人的信心已經造成一定影響。