六都大樓+車位中位價全站上1100萬 2年全國房價多出178萬
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大中小根據內政部統計查詢網實價統計,全國住宅大樓含車位的中位數房價為1378萬元,比起新青安上路前一季多出178萬元,六都住宅大樓含車位的中位數房價全數站上1100萬元,距離千萬房價已經有段距離,且六都扣除台北市,普遍住宅大樓含車位的產品,房價都較2年前多出188~255萬元。
根據內政部統計查詢網實價統計,全國住宅大樓含車位的中位數房價為1378萬元,比起新青安上路前一季多出178萬元,六都住宅大樓含車位的中位數房價全數站上1100萬元,距離千萬房價已經有段距離,且六都扣除台北市,普遍住宅大樓含車位的產品,房價都較2年前多出188~255萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2023第三季台股從1.7萬點慢慢漲到2.4萬點,資金行情動能強勁,再加上新青安後民眾對於房價看漲預期濃厚,帶動房市出現一波漲勢,不過就在去年第三季央行的第七波管制過後,房市就轉趨理性,但整體房價相較於兩年前仍有一段明顯漲幅,尤其是基期較低的區域,漲幅更為顯著。
統計顯示,2023年第二季住宅大樓加車位全國的房價中位數是1200萬元,今年第二季則是增加到1378萬元,房價中位數多出178萬元,六都近兩年房價都出現明顯上揚,新北市住宅大樓加車位的中位價從2023年第二季的1480萬元,今年第二季則是1700萬元,多出220萬元,桃園市則是從1100萬元增加到1346萬元,台中市從1250萬元增加到1438萬元,台南則是從845萬元增加到1100萬元,高雄市則是從2023年第二季的1010萬元,增加到1200萬元。
曾敬德表示,央行擔憂資金過度往不動產集中,推出第七波的選擇性信用管制措施後,全台的住宅大樓加上車位的中位價格已經回穩,高點落在2024年第三季的1415萬元,隨後緩步回落至第二季的1378萬元,顯見民眾購屋回歸理性,一方面價格上漲預期消散,一方面貸款也不像過往寬鬆,市場回歸自用當道。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2023第三季台股從1.7萬點慢慢漲到2.4萬點,資金行情動能強勁,再加上新青安後民眾對於房價看漲預期濃厚,帶動房市出現一波漲勢,不過就在去年第三季央行的第七波管制過後,房市就轉趨理性,但整體房價相較於兩年前仍有一段明顯漲幅,尤其是基期較低的區域,漲幅更為顯著。
統計顯示,2023年第二季住宅大樓加車位全國的房價中位數是1200萬元,今年第二季則是增加到1378萬元,房價中位數多出178萬元,六都近兩年房價都出現明顯上揚,新北市住宅大樓加車位的中位價從2023年第二季的1480萬元,今年第二季則是1700萬元,多出220萬元,桃園市則是從1100萬元增加到1346萬元,台中市從1250萬元增加到1438萬元,台南則是從845萬元增加到1100萬元,高雄市則是從2023年第二季的1010萬元,增加到1200萬元。
曾敬德表示,央行擔憂資金過度往不動產集中,推出第七波的選擇性信用管制措施後,全台的住宅大樓加上車位的中位價格已經回穩,高點落在2024年第三季的1415萬元,隨後緩步回落至第二季的1378萬元,顯見民眾購屋回歸理性,一方面價格上漲預期消散,一方面貸款也不像過往寬鬆,市場回歸自用當道。
近2年住宅大樓含車位實價中位價格
時間 |
臺北市 |
新北市 |
桃園市 |
臺中市 |
臺南市 |
高雄市 |
全國總計 |
2023.Q2 |
3178 |
1480 |
1100 |
1250 |
845 |
1010 |
1200 |
2025.Q2 |
3590 |
1700 |
1346 |
1438 |
1100 |
1200 |
1378 |
價差 |
412 |
220 |
246 |
188 |
255 |
190 |
178 |
資料來源:內政統計查詢網、信義房屋不動產企研室彙整