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南京東路二段商業用地 標出千萬單價

2015.03.27 | 新聞來源:信義房屋 |

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雖然大面積國有地停止標售,加上政府積極的稅改影響房市,不過27日國產署標售一批南京東路二段上精華區的商業地,結果吸引壽險公司進場投標,最後元大人壽以29.09億元得標,換算單坪成交金額達千萬元,是國產署標售土地的新高價,恰巧的是中正區有筆單價千萬土地交易,也是由壽險公司所買下。

國有地停止標售後,加上中央政府與地方政府積極打壓房市,已經許久沒有看到創天價的交易產生,不過此次國產署標售南京東路二段與一江街口的商業區土地,結果吸引10封投標單進場搶標,成交單價則創下國產署標售的新高價,也替近來疲弱的房市,帶來一絲正面的訊息。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市高總價市場雖然受到稅改政策重創,不過台北市實際上土地供給量仍相當稀少,此次標售的南京東路二段土地的地塊方整,產權狀況相對單純,且靠近捷運松江南京站,自用或規劃商用都相當適合,在房市一片低迷氣氛中,此次高價標脫對市場有相當正面的指標意義。

此次標售由元大人壽順利以29.02億元得標,比底價20.81億元,高出將近4成左右的幅度,另外西門町商圈的中華路與寶慶路口的土地,在2012年11月則由中國信託人壽購得,單坪成交金額高達1068萬元,兩筆單坪千萬元的土地交易,都出自壽險公司手中。

信義全球資產經理王維宏表示,近期壽險業把投資眼光對海外,包括國壽、富邦人壽都在倫敦購置投資型不動產。而在國內購置土地或地上權,幾乎都以壽險企業自用為主,計畫未來興建區域型總部大樓,將分散各地的通訊處,集中到自有的辦公大樓,發揮集團綜效。

今日標售的另外兩筆土地搶標狀況也相當激烈,松山區仁美段的211坪住三土地,吸引5封投標單,以總價6.3億元標脫,溢價約26.9%,中正區河堤段的147.6坪土地,則吸引高達11封的投標單,最後以總價約3億元標脫,溢價約35.28%,顯見台北市一定規模的土地,即使政策不利房市狀況下,仍吸引開發商積極評估買地。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 不動產投資
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