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4月交易微增6% 換屋客現蹤跡

2015.04.30 | 新聞來源:信義房屋 |

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4月房市延續上半年329檔期的房市旺季,信義房屋統計成交資料,全國房市的交易量比3月微幅增加約6%,其中新北市、桃園、新竹縣市與台中市的買氣相對穩定,成交量較上月成長,信義房屋統計購屋動機變化,北市換屋族的表現相對活躍,幾乎每兩間的住宅交易中,就有一間屬於換屋交易。

根據信義房屋4月成交狀況分析,4月房市交易量較3月增加約6%,但與去年的同期相比則減少17%,整體房市雖有溫度但熱度不足。平均房價表現方面,雙北市則明顯發現高點已過,台北市4月平均房價每坪為66.3萬元,低於去年同期的每坪69萬元,新北市4月平均每坪35.7萬元,則低於去年同期的每坪36.4萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從近期的交易市況可發現,除了條件甚佳與流通較少的社區,仍可維持實價登錄的成交行情外,參考實價行情適度讓價,已經成為能否加快銷售速度的關鍵;另外,受惠於房價小幅回檔,此次市場上也看到不少換屋族群的蹤跡,換屋族常見為一買一賣,即使賣的行情相對實價行情低一些,但也有機會以低於實價行情換到不錯的房子,加上出售房屋後手上就有一筆的自備款可使用,因此現階段換屋的表現相對活躍。

交易量表現最好的新北市,4月房市交易量較3月增加15%,則持續吸引北市的通勤族移入,第一圈的板橋、三重、新店與中永和地區,4月房市交易表現穩定,反而外區表現並未特別亮眼,而平均成交房價每坪35.7萬元,平均房價也接近1年前的水準。

至於購屋動機變化方面,台北市已經連續兩季換屋族群的比例高於首購,4月換屋族群比例為48%,首購比例則為34%,投資需求則下降至11%左右。曾敬德表示,目前房市盤整的調整速度以雙北市較快,中南部地區才剛開始感受房市停滯,未來房價可能趨於盤整或微幅修正,所幸目前自住需求穩定,房市交易量有一定基本買盤,但普遍都希望參考實價行情,買的再划算一些,整體房價呈現盤整的走勢。


 

 

 

 

 

關鍵字︰ 329檔期房市
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