雙北未開發土地上仟億 安信「全案管理」讓土地收益翻倍

目前活化土地常見的開發方式主要為「自地自建」、「合作興建」及「委託興建」；「自地自建」即地主從頭到尾自行完成開發建造，但需自行面對各種廠商的整合協商，個人情緒容易影響商業判斷，獲利常常不如預期。而「合作興建」為地主與建商共同合作開發建設，最終獲利需與建商共享。「委託興建」則由地主委託建商開發興建，前提是地主必須資金充沛。

安信建經結合了以上三種開發方式的優點、排除缺點，提供了第4種土地開發方式「全案管理」，意即地主將土地交給專業團隊打造完整的全方位整合計畫(Total solution)，從代辦融資、履約管理、房屋興建規劃設計、工程發包營建、銷售及交屋管理…等一手包辦，全案管理一般需時3~5年，屋主只需支付全案總銷金額的5%~10%做為顧問費，就可以輕鬆坐擁比原本土地多出至少50%的利益。安信建經總經理張峰榮表示「全案管理就是由安信建經擔任全案建築開發的總舵手，以確保地主最大獲利為目標，來進行專案管理，地主只要定期關心、了解專案進度，就可以輕鬆等待獲利回收。」

舉例來說：在2015年初的經濟景氣狀況下，某紡織業王老闆除本業以外，數年前買進雙北土地市價4億元，前一陣子想將土地出脫給建商蓋大樓，市價5億元，可獲得利潤1億元，倘若他將土地進行「全案管理」，由安信建經協助從銀行籌措資金、委託建築師設計、發包建商興建、委託代銷銷售成屋…等一路做起，就能以3年的時間將土地建成住宅，王老闆僅需負擔極少顧問服務費，就可以高枕無憂賺取土地到成屋之價值差異，經估算全案總銷10.5億元，扣除營建成本約1.8億、管銷成本約1.3億以及土地成本5億等，扣除成本可分得利潤約2.4億元。簡單來說，透過「全案管理」開發，即可使獲利翻倍。

至於什麼樣的人適合進行「全案管理」？張峰榮強調，「有地沒錢」、「有地有錢」、「擁有三層樓以下透天厝的地主(若一塊土地擁有多位地主，依經驗地主人數最好在6位以內較易整合成功)」這三類型的人就非常適合，通常比較多會是中小型建商及一般地主，安信建經推出全案管理即期待土地能做更有效的活化使用，而非放任其閒置甚至荒蕪，透過安信建經母公司信義房屋上市品牌的加值、專業資源整合團隊、讓地主擁有最高決定權並創造最大獲利，即是「全案管理」精神之所在！

全案管理就是由安信建經擔任全案建築開發的總舵手，以確保地主最大獲利為目標，來進行專案管理，地主只要定期關心、了解專案進度，就可以輕鬆等待獲利回收

安信建經推出全新的土地開發方式「全案管理」，協助地主讓土地收益翻倍，地主輕鬆坐享收益

安信建經提供全新土地開發方式「全案管理」，地主可將土地交給專業團隊打造完整的全方位整合計畫

安信建經總經理張峰榮