近一年北台灣房價已修正 高雄續漲

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準最高，加上許多政策針對高資產族群而來，包括房屋稅率目前全國最高、豪宅稅的倍數調整、且針對高總價住宅與第二套房貸進行選擇性信用管制措施等，加上高房價拉高一般民眾的購屋門檻，因此市場上的交易規模急速縮減，從月移轉可達5千棟，到現在移轉量近乎腰斬，而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格，連帶房價回檔修正。

台北市第二季的房價指數為289.6，季減少約4.1%，年減約6.6%，等於一間2000萬元的房子，和一年前相比房價可能成交價格就減少了132萬元，曾敬德表示，北市成交價格回檔已經是越來越為普遍的現象，從成交的趨勢觀察，實價登錄行情修正5%~10%左右，大概是市場上較為普遍的共識，大致和房價指數走勢一致。

新北市的房價指數為308.01，桃園市則為303.3，兩者都和上一季水準相當，但都較去年同期呈現微幅衰減，顯見新北市與桃園市已經脫離房價上漲的趨勢，過去一年房價止漲，房價從高檔盤整滑落，不過整體表現仍相對北市平穩。

相較於北部房價凍漲或出現小幅回檔，大台北地區以外的區域房價表現平穩，主要仍是區域的房價還在雙薪家庭可負擔的範圍之內，以北高雄平價區段的中古大樓為例，總價不到600萬元就可以入手3房加上一個平面車位產品，一般首購族自備25%也僅約150萬元左右，因此即使北部房市已經開始修正，但高雄地區感受並不明顯。

曾敬德表示，北台灣以外的區域，房價所得比與每月的購屋貸款負擔，都明顯較雙北市低，相較起來比較沒有買不買得起的問題，不過須留意大台北以外的區域，房價也歷經了一大段漲幅，大台北地區的房價修正有可能向外擴散，房價後續上漲力道已有限。